“多数房企难完成年度销售目标 降价仍是趋势”

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本报记者姚轩杰

中原地产市场研究部的数据显示，目前有30多家上市住房企业公布了前5月的数据。 其中，销售业绩比去年同期下降的住宅企业达到17家，占56.67%。 从实现年度目标的情况来看，除恒大、万科等个别公司完成较好外，其他房企完成情况较差，平均完成率仅为29%。 完成任务的不到30%的公司达到19家，占63.3%。

销售低迷还会传到土地市场。 销量20强的风险投资公司称，近几月持有地金额逐月减少。 6月中旬，这20家房企持有地总额为72.41亿，其中仅有中海、富力、恒大、招商等公司持有地，其他公司基本停止持有地行为。

全年的销售目标很难实现

一般来说，房企上半年的销售任务每年可达60%以上，最低可达50%。 “下半年只有9、10月是销售旺季，到了冬天人们就不怎么出去买房了。 因此，房企通常会在上半年加大销售力度，尽可能多地完成销售指标。 上半年的销售情况不好，下半年的压力就会变大，业绩很难完成。 ”。 兰德咨询总裁宋延庆说。

值得注意的是，一些房企在前五个月实现全年销售目标的还不到20%。 其中，样本年仅实现年销售目标的9.04%，完成率不到1成，合生创展完成率约为12%，首次职业生涯完成率为18.3%，首次股票完成率为22.3%。

根据房企公布的销售数据，今年前5个月，联产创展合同销售额共计15.67亿元，比去年同期减少64.3%，降幅最大。 花样滑冰的年销售额比去年同期减少56%，为13亿5700万元。 首次股票销售额为55.1亿元，比上年减少48.62%。

尽管最近北京大兴、通州等郊区许多楼房的降价幅度超过10%等项目相继降价。 上海浦东新区、青浦等地区也有个别楼盘降价，但成交低迷。 国信证券分析师欧瑞明告诉记者，“如果下半年信贷政策持续收紧，许多住房企业难以实现销售目标。”

中原地产监测显示，21个大中城市近4周新楼盘预订率均在45%以下，年周平均值为56%，新房销售情况不容乐观。 年以来，中原地产监测的21个城市平均开盘预约率一直处于低位，仅在接近春节的3周内推盘较少，因此预约率超过了去年的平均值。

业内人士预测，下一家房企将迫于销售业绩和资金链的双重压力，越来越多的项目将积极加入降价行列。 特别是6月，许多房企将面临最后一步。

土地市场迅速降温

随着楼市持续低迷，土地市场开始降温，房企拥有土地的积极性也在下降。 中原地产统计数据显示，售前20强标杆企业近几月持有地数量逐月减少。 去年5月土地取得额达到455亿元，今年5月土地取得额仅为71.28亿元，降幅达到84%。 其中，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园的小规模土地，其他15家房企5月份没有运作。 去年同期，土地市场火热，“地王”项目频繁出现。

从今年前5个月的土地市场情况来看，20家标杆企业连续5个月减少土地持有额。 其中，1月土地金额为600.99亿元，随后连续下降数月，2月土地金额为325.62亿元，3月为254.54亿元，4月降至142.23亿元，5月低于100亿元。 到了6月，情况会更糟。 6月上旬，20家房企持有地总额仅为72.41亿，其中仅有中海、富力、恒大、招商等公司持有地，其他公司基本停止持有地行为。

与市场日趋合理相对应，房企融资环境和负债状况更加恶化。 机构数据显示，今年前4个月国内房企海外融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。 从融资价格来看，大部分分支机构的融资价格上涨至7%以上。 资金紧张也促使房企土地慎重。