“房租贵房贷高 拿什么说爱你，我的住房？”

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你怎么说爱我的家？

“房租这么贵，星巴克搬家了。 我也快住不下了。 如果不结婚，我就回家了。 ”。 微信响起，通过文案，我似乎看到了挚友无奈的表情。

回到新闻的时候，我也在计算房租:“如果你想在北京扎根的话，干脆买一套吧。”

“我在哪里能拿到小一百万日元的首付？ ’闺蜜的坦率让我很为难。

是的，房租太高，房贷太高，年收入赶不上房价上涨带来的首付增长的差额。 面对最基本的居住诉求，我们该怎么办？

房租贵的住房贷款

望着“楼”叹了口气，感受到了现在很多住在北京的“三明治层”。 之所以“感叹”，不仅是因为买不起，还有逐年高涨的房租压力。

“装修好，朝向好的居室4500元左右。 ”。 不稳定的共享合伙人让记者身心俱疲，本打算自己租居室，但似乎只能链接房地产亚运村店员工中介小靳的报价让记者直言，改变共享合伙人的生活。

“那个装修正常吗？ ’结果，还是不甘心，不想继续集训。 当小靳在系统中选择合适的房源时，记者和专门从事房地产买卖的小胡聊了一下最近的市场。

作为唯一严格实施20%个人住房转让税的城市，北京的二手房价格并未如预期的那样下跌，反而成为了无税房屋所有者上涨房价的“资本”。 “政策出台前后，有税房源的业主利益没有变化。 ”。 胡先生说:“与5月初相比，现在的房价是50平方米左右的小户型，报价大致上涨了15万元。 ”。

“我觉得这个房价涨了很多，小户型去年也大概是每平方米3万元，现在变成了4万元以上。 ”。 胡先生的回答让记者哭了。 “不知道什么时候比，2009年我进入这项工作的时候，房价每平方米不到2万元。 ”。

统计数据“温和”地反映了二手房价格的上涨。 根据链接房地产市场研究部的统计数据，年上半年二手房成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%。 作为记者的实际感受，涨幅“平均”。 以上述房源为例，去年同期房价约为140万元。

记者看到小靳选择的几个房源，彻底放弃了自己租房的想法，每月4000元左右的租金，真的超过了记者的承受能力，情况相近的住宅，售价约200万元。

200万元的售价，以首付60万元计算，意味着即使获得最高104万元的公积金贷款额，也需要补充36万元的商业贷款，考虑到能获得最高贷款资格的人很少，折中办法92万元的公积金贷款配合48万元的商业贷款，贷款 扣除每月缴纳的住房公积金额度，自己缴纳的还款金额堪比租房，具有更稳定的特点，不用担心房东随时可以收回房子。

捉摸不定的房价租售比

从什么时候开始，没有人观察到逐渐上涨的房价成为提高房租的重要因素之一。

人均可支配收入的增长速度跟不上近年来房价上涨的步伐，房价收入比数值逐年扩大，造成了“中国国情不适用房价收入比”的不平衡状况。 而且，为了提高持有不动产的收益率，业主每年都在提高房租。 当然，这里面不能少中介“添油加醋”的成分。 虽然房租在上升，但是房价租售比的分母以逐年上升的速度，这个比越来越小。

年4月中旬，一位购房者欲以145万元的价格购买记者表姐朝阳一关的70平方米房屋，两天后，双方签订购房协议前“国十条”落地，购房者转为观望态度。 同年10月，这套房子以129万元成交，购房者承担了全部税费(房产不到5年) 。 现在同样的户型、朝向、楼层的房子报价是215万元。

根据北京市统计局公布的数据，年北京人均可支配收入29073元，年人均可支配收入36469元。

以双职工家庭为单位计算，年，这所房子的房价收入比为22.19，年，这一比上升到29.48。 根据国际惯例，房价收入比在3倍到6倍之间是合理的。 这个东五环外的住宅，只是房价收入比不平衡的缩影。 考虑到在北三环外的塔院小区购买同样面积的住宅，预算将增加150万元左右，360万元的总价将房价收入比提高到49.36。

房屋租售比直接反映了房地产投资价值，也就是所谓的“泡沫”的大小。 有观点认为，房价上涨后，业主投资收益率的周期将会延长，只有提高房租才能缩小房地产投资泡沫，但房租上涨的速度还赶不上房价上涨的步伐。 以上述小区内2所临近房产的住宅为样本计算，朝阳一键住宅租售比为1:600，塔院小区租售比为1:704，一年前，塔院小区租售比约为1:547。

根据北京市统计局公布的数据，年一季度人均家庭总收入11316元，同期朝阳一居室70平方米二居室估算3500元/月，塔院区70平方米二居室估算5000元/月。

表面上看，自己购买住房似乎更划算，但首付却像山一样挡住了人们成为业主的道路。 以上述亚运村房源为例，60万元首付无法处理住房问题。 除首付外，还需要向中介支付2.7%的服务费、不动产判断费，如果该不动产不是业主名下唯一的住宅，则需要准备20%的个人住宅转让税。 理论上是业主的事件，但最终在现实操作中，这部分税已经转移到了买家身上。

关于上学时中国人口增长的一句话，我记忆犹新:“出生率低，但人口基数太大。” 因此，中国人口绝对数量逐年大幅增加。 该说明至今仍适用于房价涨幅。 虽然涨幅有所减缓，但住宅销售单价基数较高。

根据网上的笑话，某大厦的销售单价每年从1万元上升到2万元，涨幅为100%，第二年上升到3万元/平方米，涨幅仅为50%，涨幅有所放缓。 对于冰冷的统计，购房者的直观感受是，房价和去年一样上涨了1万元/平方米。

“用数字佐证”表明房地产调控初步有效，但“用事实说话”时，数字“没有道理”。 关于现在的房地产调控，也许不应该再关注统计数字了，但是为了“清理”统计数字而有政策、有对策的例子很多，这些都不能从根本上处理房地产调控中出现的课题。 房地产调控也许应该考虑新思路、新处理方案。 房地产调控而不是盯着统计数据告诉人们，很有效果。 记者李木子