“政治局强调促房地产健康平稳快速发展 地产股涨逾5%”

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中共中央政治局会议:下半年经济事业多次要求稳定促进房地产市场顺利健康快速发展

会议要求继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，充分利用库存，优化增量，提高财政资金的吸纳效益，加大金融支持实体经济的力度，把钱花在刀刃上。 释放积极有效的诉求，推动居民支出升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场顺利健康快速发展。 进一步激发公司活力，加大对中小企业等的政策扶持和服务力度稳定外贸，完善政策和服务，扩大出口渠道，积极增加进口，继续进行行政审批和下放，积极稳妥地推进财税金融体制改革，改革资源性产品和环境价格 稳定价格的总水平等

解读:未提及房地产调控

在房地产市场方面，政治局会议去年一季度和全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”，但这次会议提出“促进房地产市场顺利健康快速发展”，可能没有提到调控，表明了上层对房地产市场的新态度。

全文没有论述房地产调控，只要求促进房地产市场健康平稳快速发展，这是几年来首次强调保持合理的投资增长。 证明房地产调控去行政化已成定局，调控回市有望始终打开符合国家政策支持的房地产再融资闸门，其他一点的行政化调控政策也将逐渐减弱。 目前，房地产市场不存在全国性的房价上涨压力，三四线城市面临鬼城威胁，这也表明了会议“提升中小城市吸引力”的意图。

央行官员回答了货币超发论:高房价不是印出来的

中央银行统筹司司长盛松成说:“有人说高房价是印刷的，但这并不准确。 高房价与其说是“印刷”，不如说确实是“被炒”了。 ”。 他认为房地产价格暴涨主要是由于供求不平衡。 这也导致了盛松成成为第一位公开回应“货币超发论”的官员。 盛松成认为，从全球来看，货币和房价的上涨并不一定一致。 首先，两者的涨幅相差很大。 他说，近十年来，中国m2和房价都保持了较快的增长速度，但由于中国住房商品化时间不长，还没有经历过完善的房地产周期。 他指出，这是因为表象不能评价中国房价的上涨是由于m2的高增长。 事实上，中国的m2和房价也背离了。 “我国房价上涨最快的时期不是m2增长率最高的时期。 从全国住房销售价格指数来看，我国住房价格涨幅超过10%的年份是2004年( 10.3% )和2007年( 10.4% )。 2004年m2增长14.6%，比上年下降5个百分点。 盛松成说:“2007年m2增长了16.7%，比去年下降了0.2个百分点。”

另外，全国范围内货币完全自由流通，但各个地区的房价涨幅不同。 近年来，我国大部分中小城市房价平稳，但部分大城市(不是所有大城市)房价涨幅较大。 即使在同一个大城市，房价的涨幅可能也大不相同。 他举例说，北京和上海的房价在全国(大陆31个省市)排名前两位，但两者的上涨周期不完全相同。 北京房价涨幅较高的一年是2005年、2006年、2007年，上海房价在2003年和2009年涨幅较高。 上海房价上涨那年，我国m2增长率很高，但北京房价上涨那年正好是m2增长率略有下降的一年。

另外，各地区房价的涨幅和地区存款的增长速度也不完全一致。 2005-年，中国外汇存款年均增长率为青海( 24.7% )、内蒙古( 24.6% )、西藏( 24.3% )，同期这三个省区的房价涨幅在全国处于较低水平。 同期，中国房价涨幅最高的3个省市分别为海南( 20.6% )、北京( 18.8% )、浙江( 17.9% )，同期3个省市存款年均增长率分别为21.4%、17.7%、19.3%，位居全国前列。

十大公司上半年的销售额比去年同期上升了近三成

昨日，万通地产发布全年新闻，称上半年收入7.09亿元，同比上涨11.82%。 随着万通地产年报的公布，各大房企上半年的“中考”业绩也相继公布。 但是，全年房地产公司的业绩和净利润状况总体良好，但一些中小房企由于资金紧张和产品区域布局不利等诸多因素，可能会产生最初或持续的亏损。

中原地产监测数据显示，年上半年，十大标杆企业销售额共计3883亿元，比去年同期上涨27%。 总销售面积约3403万平方米，比上年增长21%。 其中，万科以837亿元的销售额稳居首位。 纳入上述统计的10家示范房企分别为万科物业、保利物业、恒大物业、中海物业、富力物业、华润地、金地集团、绿城中国、雅居乐及招商物业。

值得一提的是，这10家房企在销售计划的完成中，从9家公布销售计划的标杆企业来看，今年上半年平均销售计划的完成率达到了53%。

住宅企业再融资后再次思念

另外，近来随着房地产公司再融资和资产重组等放开的预期高涨，房地产公司进入资本市场的身影也再次开始显现。