“新湖中宝拟定增55亿 房企再融资开闸”

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8月1日晚，近1个月来，主要房地产和金融新湖中宝( 600208岁)公布了非公开发行预案，证实此前市场对房地产融资放开猜测。

在该预案中，新湖中宝采用非公开发行的方法，对10名以下特定对象以3 .07元/股以上的价格，定向增发不超过17 .91亿股，募集资金不超过55亿元。 上述募集资金将投向包括“上海新湖明珠城三期三标段、四标段”和“上海新湖青青国际”在内的两个项目。

这两个项目总投资125亿8300万元，都是棚户区改造项目。 其中，上海新湖明珠城三期三标段、四标段位于上海市普陀区东新村地块，是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一。 上海新湖青青国际位于上海北区内的环状线内，是上海北区旧城区棚户区改造的民生工程项目。

数据显示，截至去年3月31日，新湖中宝资产负债率为70.59%，是此次定向增发的目的之一，对新湖中宝来说，是为了优化资产负债结构，防止财务价格进一步上涨。 但在业内人士看来，新湖中宝公布了定向增发方案，是房地产融资冻结多年后再次开放的信号。

事实上，除新湖中宝外，此前陆续发布了停牌公告，同时目前仍处于停牌状态的房地产相关上市企业包括荣丰控股、宋都股份、莱茵运营商、东华实业、金丰投资。 业内人士推测，这些“涉房”上市公司的“重大事项”很可能与房地产再融资启动有关，但此次新湖中宝在停牌近1月后公布定增方案，在一定程度上证实了这一推测。

在此前于7月30日召开的中共中央政治局会议上，提出要促进房地产市场平稳健康快速发展，未谈调控。 解读为这个市场上对房地产的调控政策可能发生了松动。 在不久前的6月26日的国务院常务会议上，李克强总理提出研究部署加快棚户区改造，做出会议决定，在未来5年改造各类棚户区1000万户，同步建设市政设施、公共服务设施，确保同步采用。

win d数据显示，今年上半年房地产开发投资完成额保持低速增长，再加上商品房销售资金加速回笼，产业链融资风起云涌，外部融资诉求降至冰点。 上半年自筹资金和人民币贷款占资金来源的比例降至55%，为年来最低。 下半年，开发商的融资诉求可能会大幅上升。 因为开发投资不可能长时间保持低速增长。 商品房销售额不能长时间保持高增长。 这意味着外部融资诉求将明显上升。

当天，国际评级机构标杆发布了《中国信用注意:中资房地产开发商面临信用环境变化情况》报告。 该报告主张，大开发商和小型开发商之间的价格和融资获取难度差异有可能进一步扩大，大型全国性房企只能继续获得低价融资寻找并购机会，中小房企只能为适应不断变化的市场而奋斗。