“圆通山拍卖商铺 5.1m2商铺起拍价要14万”

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8月30日，昆明动物园对园内9家商铺首次面向社会公开拍卖享有2年经营权，最低拍卖价为4.5万元，其中面积仅为5.1平方米的1家商铺，拍卖价达14万元，月租金1143.8元/平方。 业内人士表示，此次拍卖的商铺主要分布在园内各景点附近，其投资转化率普遍上升。

所有的商店

明文禁止煲煮快餐

据昆明动物园管理处相关负责人李先生介绍，这在昆明动物园尚属首次。 多年来，园内所有商店的经营权由动物园掌管，由于经营复制、方法单一，经营模式逐渐与市场脱轨，不体现市场价值。

“此次公开拍卖对拍卖人没有特别要求，只要能提供个人或公司的合法身份证件，就可以参加拍卖。 ”。 据李先生介绍，拍摄园内商店的经营者全员提交相关证明，动物园定期检查卫生和经营状况。

为保证动物园经济价值与环境效益的综合统一，园方要求经营者只能经营预包装食品、饮料、玩具、旅游工艺品等项目，明确禁止快餐、煮菜、烧烤、腌制食品等可能污染的项目。

以个人名义报名参加竞拍

占八成以上

此次公开拍卖受昆明弘旭拍卖有限公司全面委托，按照相关规定举行拍卖，全程达成“公开、公正、公平”。

拍卖成交后，经营权所得者除与园方签订正式租赁合同外，租赁费用还将在签订租赁合同的3个工作日内一次性结算，并在之后的7个工作日内完成全部交接工作，所有店铺将于9月上旬完成交接。

根据动物园提供的资料，年入园客流量达到300万人，此次拍摄的店铺面积为5.1~97.5平方米，根据其位置和客流量在4.5万元~14万元之间。 值得注意的是，起拍价格最高14万元的铺位在动物园北大门入口楼梯顶的平台上，只有5.1平方米，是所有拍卖铺位中面积最小的。

“大家都很看好这些商家的投资价值”弘旭拍卖企业的一位员工表示，自8月初园方对外发布拍卖新闻以来，每天都有近10人在咨询。 迄今为止已有20多人报名，其中以个人名义报名的占8成以上。

三市街铺王租金已经接近2000元/平方米/月

南屏街临街商店租金达到1800元/平方米/月

青年路依托经贸酒店方面的八面风位置，租金最高曾达到1200元/平方米/月

北市区金实小区、北辰小区所在的金实路商圈，其八面风价格，也是一次租到600元/平方米/月

(年末开始的新闻)

水族馆2门市

正门入口100米

(水族馆旁边)

8.7m2

￥45000.00起

215.5元/m2/月

水族馆3门市

正门入口100米

(水族馆旁边)

9m2

￥45000.00起

208.3元/m2/月

水族馆4门市

正门入口100米

(水族馆旁边)

9m2

￥45000.00起

208.3元/m2/月

紫藤茶室门市

鸟区旁边

19.8m2毫米2

￥70000.00起

147.3元/m2/月

白鸟门市

长颈鹿旁边

5.36m2

￥98000.00起

761.8元/m2/月

企鹅门市

梅花鹿园旁边

5.36m2

￥110000.00起

855.1元/m2/月

演场2门市

白虎园旁边

14m2

￥60000.00起

178.6元/m2/月

鸟园茶室门市

鸟园旁边

97.5m2毫米2

￥45000.00起

19.2元/m2/月(实习生叶介琴记者朱绍平)

财经短评

高价店的底气在哪里？

一家国有动物园敢将9家商店拿出拍卖经营权，除了承认自营模式落后、与市场脱轨外，每平方米可收数百元，月租金高达千元。 它的底部是什么？

理由只有两个。 一个很受欢迎。 两个是路线。 人气是指昆明动物园每年300万人的入园流量，足以支撑巨大的费用群体。 路线是，参观动物园的一半人中是孩子，如果每个孩子入园费用为10元，那么这个可以撬动1500万元的大蛋糕，不包括大人的饮料和其他费用。 根据市场规律仍然有相当的利润空之间，这相对于两年内65.8万元经营权的起拍价格，是相当有吸引力的。

所以，短短10天内，就有20多人为了争夺这些店而报名。 依靠有人气和潜力的人群拉动，入园者一定能够在通道上销售和交流，这实际上是渠道为王、终端取胜的战术，是时代鸿沟中的营销战术，也是商战中生存的普遍规律，经过多次尝试， (记者许建龙)