““330新政”满三月 首付仍需七成广州二套房贷全国最严？”

本篇文章1109字，读完约3分钟

今年3月30日，央行等几个部委联合发文，调整个人住房政策。 其中，两套房首付比例调整为40%以上，被业界称为“330新政”。 昨天是《330新政》满三个月的日子，羊城晚报记者获悉该新政并未落地广州。 目前，广州2套住房贷款的首付仍需支付7成，利率上浮1.1倍。

二套房首付4成广州落空

3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行领域监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对有1套住房且未结清相应住房贷款的居民家庭，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款，最低首付 今年4月，羊城晚报记者调查了广州市内两套住房贷款，当时银行和住房贷款中介的机构不同，但监管方面也没有表态，市场上普遍认为套房新政待定。

但昨日，《330新政》迎来满3个月之际，羊城晚报从市内多家银行和贷款结构确认，目前广州市住房首付2套仍占7成，购房者期待的“330新政”2套首付4成不现实。

“因地制宜，因城措施”

据悉，迄今为止“广东市场利率定价自律机制”已经发放到多家银行，广州(包括增城、从化)的两套房个人贷款政策暂时没有变化，首付最低7成，利率上浮10%。 但是，房贷结算最初的贷款，依然可以享受首付的3成待遇。

业内人士认为，这意味着广州已经成为全国两套房贷款政策最严格的城市，目前包括北上深等一线城市出现了两地房贷首付的4成。

为什么广州两套住房贷款的利率这么高呢？ 一位业内人士告诉羊城晚报记者，首先这个当地版的自律机制并不违背“330新政”的含义，相反，根据“因地制宜、因地制宜政策”的基本情况，通过价格自律的协商机制共同明确了广州地区的两种住房贷款政策， 但是他承认，这种自律机制的实施确实损害了改善型买家的积极性。

最初的住房贷款最低8.8折

根据融360最新监测，截至6月30日，广州地区23家银行中，首套房贷不超过9折，其中汇丰银行首套房贷仍最低8.8折，但贷款金额要求在100万元以上。

并且，融360的数据显示，目前农业银行广州地区最初的住房贷款已经出现了最低8.9折的现象，比以往最低9折有所下降。 包括招行、民生、工行、中行、邮政储蓄、渤海在内的几家银行享有住房贷款最低9折的优惠。 另外，数据显示，包括浦发、华夏、兴业、中信、广州银行等8家银行在内的首批房贷也需要基准利率。

但值得注意的是，目前两套房贷政策各家比较一致，都是首付的7成，利率上浮10%，只有广州银行上浮15%，广发银行最多上浮20%。

但是，昨天一家银行的内幕向羊城晚报记者透露，目前央行年内第三次降息，但对一家银行来说，获得资金的价格并没有明显增加，一家银行的房贷业务处于赔款支付阶段，“一些银行未来将调整首次房贷的利率折价，