“左永刚：“任志强潘石屹楼市之争”折射出了什么？”

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“政府不能离开房地产这个夜晚的壶。 房地产是中国经济增长不可缺少的支柱，不会破裂。 被誉为“大炮”的华远地产董事长任志强上周再次提出“夜壶论”，反驳楼市泡沫破裂的说法。 然后，任志强的好朋友、soho中国董事长潘石屹在清华经管学院中国公司家论坛上表示:“中国房地产是泰坦尼克号，很快就会撞上前面的冰山。 碰撞后，不仅房地产领域的风险大，金融领域的风险也大。 ”

关于夜壶论，笔者决不容易赞成。 但是，房地产产业链长，波及面广是不争的事实。 因此，房地产调控与管理方略必须远近兼顾，从长计议。 通过《任潘之争》，笔者整理了两大阵营。 一个是不希望房价下跌的阵营，二是期待房价下跌的阵营。

首先看不希望房价下跌的阵营。 这包括地方政府、银行、投资者和房地产上下游相关产业链的幸存者。 在前期的房地产调控下，有“土地财政”依靠惯性的地方政府，先于房地产开发商和银行，有的无法支撑。 特别是在经济下行压力高涨的背景下，有点地方政府为了房地产“开始被束缚”。

银行是第二个不希望房价下跌的主体。 道理很简单，房地产前端的房地产金融、后端的个人住房贷款都与银行信用直接相关。 特别是在前端，房地产有更高的杠杆率，开发公司可以在土地和建设工程中获得银行的信用，预售后也可以通过预收款和个人贷款来扩大杠杆率。 因此，在遏制房地产的政策下，银行与开发商的关系可谓“戚戚”。

投资者当然也不希望房价下跌。 今年2月，在杭州，楼盘降价，买家退房索取闹剧。 一个买家不是投资者，但其心情似乎与投资者高度统一——房价不能下跌。

看期待房价下跌的阵营。 这个阵营包括购买者和没有做好改善住房准备的人。 购房者和没有做好住房改善准备的人不仅期待着房价的下跌，也期待着楼市的崩盘，但在目前的房地产市场上，货币购房者实际上处于零话语权的地位。

让我们回顾一下中央政府的管制之路。 从2003年开始，楼市调控经历了限购政策、土地政策、财税政策，成绩也不小，但房地产供应者拥有话语权的状态并未扭转。 政府目前正在努力改变这一现状。

房地产是否有泡沫，泡沫是否破裂，更准确的评估可以从相关部门的报告中找到。 银监会上周五发布的《中国银领域监督管理委员会年报》提出了“房地产贷款风险防控”。 《年报》确定，今年关注要点区域、要点公司，深入分析不同区域房地产风险的具体情况，尽早制定风险防控预案，缓解风险。 继续加强“名单制”管理，防范个别公司资金链断裂引发的风险感染。

现实中已经有信号，个别地区的楼价下跌已有先例。 笔者预计会出现越来越多的事例，但这个先例出现的频率和数量越来越多，取决于第一大阵营的态度。 (证券日报记者左永刚)

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