“央行：中国个体房贷余额22万亿元 占住户部门贷款余额一半”

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经济日报-中国经济网北京11月7日，据中国人民银行网站报道，中国人民银行近日发布《中国金融稳定报告()》，2008—年，个人住房贷款余额从3.0万亿元增加到21.9万亿元，占住户部门贷款余额的比重为45.5万亿元。

近年来，我国住户部门的债务水平呈上升趋势，个人住房贷款持续快速增长，短期消费贷款全年高速增长，互联网金融作为居民负债的补充渠道，“井喷式”迅速发展。

年末，中国住户部门债务a结余40.5万亿元，同比增长21.4%，比2008年增长7.1倍。 存款类金融机构住户部门贷款占全部贷款余额的比例为32.3%，比2008年增加14.4个百分点。 从结构上看(见表1-1、图1-16 )，住户部门的债务主要由费用和经营贷款构成，年末，两者占住户部门债务结余的比例分别为77.8%和22.2%，同比增长率分别为25.8%和8.1%

个人住房贷款占主体地位，整体债务水平与房价相关性较高。 自1997年商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来，在住户部门的债务中个人住房贷款一直占主体地位。 2008—年—年，个人住房贷款余额从3.0万亿元增加到21.9万亿元，占住户部门贷款余额的比重维持在45%~54% (见图1-17 )。 。

住户的债务水平与房价表现出很大的关联性(见图1-18 )。 。 2009年，中国实行了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，一系列促进房地产市场快速发展的政策，房地产市场价格下跌停止回升，住户部门的债务也迅速增加。 2009年末，住户部门债务余额8.2万亿元，同比增长43.3%，其中个人住房贷款余额4.4万亿元，同比增长47.9%。 年，为了抑制部分城市房价过热，国家加大了房地产市场调控力度，金融监管部门出台了差别信贷政策，对抑制投机诉求、抑制房价起到了积极作用。 另外，个人住房贷款增速和住户部门债务增速也在逐年下降。 之后，房价增长率随着政策调控的放松和收紧，呈现交替上升―下降的m型波动态势，住户部门债务增长率仍保持着与房价增长率一致的波动趋势。

从年3月开始，针对房价上涨过快的问题，相关部门出台了一系列房地产调控政策。 此后，北京、上海等城市房地产交易量明显下降，房价暴涨势头得到了较为有效的抑制。 另外，年末，个人住房贷款余额比去年同期减少到22.2%。

(责任编辑:孙丹)