“上海首套房贷利率“浮”声依旧 年后或回调”

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随着存款准备金率的下降，住房贷款政策松动的消息传开了。 日前，多家媒体报道北京、上海、穗部分银行的房贷利率被召回基准线。 昨天，《国际金融报》记者致电申城工行、招行、建行等几家银行进行访问，发现房贷利率大多浮出水面。

“此次存款利率下调基点少，释放流动性有限，银行资金仍稍显紧张，房贷利率回调还在观望中。 然后，从银行经营的方向来说，将资金投入到快速发展点的业务上，回调利率自然会延期。 ”。 易居中国高级分解师薛建雄对《国际金融报》记者说。

住房贷款利率或年后回调

在本报记者调查的6家银行中，只有工商银行确认指控的首个房贷利率已被召回基准线，但两个房贷利率仍是基准的1.1倍。 剩下的5家、中国银行、光大银行最初的贷款利率分别维持在基准的1.05倍、1.1倍，建设银行、交通银行、招商银行强调利率要根据客户资质情况区别对待。

“目前，没有接到上级的通知，要求提高基准利率。 从我们银行贷款，不同地区享受的利率不同，也要根据个人的信用、资产状况明确不同资质的利率。 ”上述银行的工作人员说。

目前市场流动形势紧张，无疑印证了银行对召回的观望态度。 央行日前公布的11月金融数据显示，11月货币供应量增长继7月以来的下降趋势，连续5个月出现下降。 本周央行也通过公开市场操作连续3周收回资金，3周收回1980亿元。 这样，上浮的房贷利率似乎还在一段时间内保持坚挺。

薛建雄表示，要恢复利率基准，只需要再次下调存款率。 目前，也有主张称，到年底将收紧流动性起始带宽，再次下调存款率。 “到年底应该会进一步下调，明年也会继续调整，利率有可能下降。 资金方面逐渐充裕，明年3月左右住房贷款利率有可能恢复到基准”。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《国际金融报》记者指出，最初的住房贷款利率必须回归基准线，以减轻刚性诉求家庭的压力，但年末的银行贷款大多集中在中小企业、新兴产业等政策性诱惑和扶持项目，将于明年调整

提前还款需要审查时势

房贷利率牵动着万千“准贷族”的心，三次加息后，5年以上的商业房贷基准利率将于明年提高到7.05%，令不少“房奴”头疼。

光银行上海分行办公室副总经理王睿向本报记者算账，假设贷款100万元，贷款20年，等额还款，提高利率前每月还7396.98元，提高后每月还7783.03元，每月还386.05元

400元不算多，但累积的不是小数目。 现在离“最大限度”只有15天，房贷族大多徘徊在提前还款和士兵不动之间。 在华为工作的小过程就是其中之一。

“我们房贷最后的钱还有50多万元。 我们夫妇存的钱和父母支援的钱足够偿还贷款了。 我本打算在明年利率上升之前还清贷款，但存款银行的理财经理建议不要提前。 理由是现在很多理财产品收益很高，从现在开始可以让资产增值。 他这么一说，我又矛盾了。 ”。 程先生纠缠不休地对《国际金融报》记者说。

尹伯成对本报记者笑着说:“还不还款还是看个人观念？” “像我这样的人，追求的是无债轻盈。 如果手头有钱，在利率上升之前很快就会回来。 另一个人有自己的理财观念，想把活钱投资在理财产品和股票等附加值上。 ”。

薛建雄认为，在目前通货膨胀的情况下，投资理财产品是个好选择。 如果产品的收益率高于存款利率，“把手头的宽裕拿去投资价值吧”。

(卫容的李慧)