“上周30城住宅成交量上涨 微调促购房者入市”

本篇文章1218字，读完约3分钟

6月5日电(房地产频道陈璞) 5月楼市成交的持续“回暖”和地方频繁的房地产市场政策激发了购房者上市的信心。 根据中原市场研究部提供给房地产频道的数据，截至上周，全国最主要的54个城市住宅成交量连续4周单周超5万套，这也是调控以来的首次现象。

一二线城市成交量持续升温或走出低谷

根据中原市场研究部的统计数据，上周全国第一的54个城市合计总成交量为51943套，比上个月上涨了2.9%。 54个城市中，除北京、重庆、杭州等城市成交量有所下调外，30多个城市成交量明显上升。

从交易量来看，过去一周，升温最快的是一二线城市，以京沪广深为代表的一线城市上周总交易量同比上涨5.7%，二线城市交易量上涨8.7%，相比之下三线城市交易量略有下降。

中原市场研究部总监张大伟对房地产频道表示，一周的成交量很难反映市场目前的现实，但连续几周的成交升温基本可以评价市场最低谷已经过去。

据中国指数研究院(微博)统计，5月监测的40个城市中，8成以上的城市成交量环比上升，要点城市中，北京、深圳、成都涨幅均超过30%，广州达到52.06%。

政策微调影响购房者心理状态入市量明显增加

针对楼市成交量在几周内持续回暖，张大伟分析认为，政策环境宽松是支撑楼市成交量上涨的主要因素。

目前，全国30多个城市进行的政策微调包括提高公积金贷款额度、提高普通住房标准、降低首套住房贷款利率、落实住房落户政策等。

张大伟表示，从实际影响看，这些措施不会对市场产生根本影响，但确实在一定程度上影响了部分购房者的心情，使得部分购房者在这种环境下提前了购房时间。

在全国30多个城市相继微调监管政策后，近期市场上出现厦门、湖南、重庆等地放松监管传言，厦门、湖南等地澄清传言，表示仍将严格监管，但仍严重影响购房者心理。

在成交量上升和楼市调控政策见底的心理预期下，购房者的上市量明显增加。

张大伟预计，未来，在不改变限购、限制贷款慷慨度的情况下，地方政策将继续微调。 特别是最初的住房贷款政策的未来备受关注的热点，开放改善性住房的时期也将纳入讨论范围。 在政策逐渐放松的情况下，房地产市场将触底回升。

楼市库存压力逐渐缓解的企业推陈出新

5月市场交易量明显回升，全国主要城市交易量均创限购以来新高，市场消化库存也明显加快。

截至5月底，上海易居房地产研究院监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，比去年同期增长25.82%，比上个月减少1.26%。 10个典型城市中，只有上海、南京的新商品住宅库存量上升，北京、上海、深圳、广州4个一线城市的新商品住宅存量达到2682万平方米，比去年同期增长19.78%，比上个月减少1.77%。

库存压力逐渐缓解，许多开发商对市场重新恢复信心，启动步伐也加快。

根据伟业，我根据房屋市场研究院的统计，预计6月份仅北京就将启动36个项目，比5月份的启动项目数增加了9个。 其中，6月净新盘开始数为17个，比5月净新盘开始数增加8个。