“北京不会实行住房限价 楼盘缩水政府支持维权”

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昨天，市住建委委员王荣武在北京市政风行风热线“进入直播间”节目中确定表态，北京将不执行房价限制政策。 另外，对于因房价下降而导致老业主维权下降的现象，如果项目出现补助性缩小等合理需求，政府将坚决支持。

北京不会用限价诱惑公司定价

11月10日，广东中山市发布楼市限价令，房价必须在5800元以下才能成交。 《限价令》出台后，11月中山城区房价从7183元降至5681元，基本实现了今年的房价调控目标。 有网友认为，“限价”的行政色彩很深，但方法可以直接降低房价，符合社会舆论。 北京市会效仿这个方法吗？

住建委成员王荣武表示，各城市有各城市的优势和现实情况，各城市可以根据自身现实情况制定符合本地区优势的政策。 北京市不会效仿这种方法。 “商品房市场总体上是市场机制发挥作用的结果，北京采取的不是强制定价，而是诱惑开发公司定价的方法。

王荣武表示，商品定价权还在开发公司，但北京有价格监控判断机构，将真实的市场消息传递给开发公司，让公司盲目定价，“你这个地区、这个位置、价格应该在什么范围内？”

业主合理维权政府坚决支持

今年以来，北京贸易国际城、华业东方玫瑰等楼盘因降价被老业主变卖楼房，要求开发商补足差价。 有人认为冒犯大厦销售处是违背合同精神的行为，也有人支持，因为前期房价暴涨不合理。 对比这两种观点，政府部门是什么态度，市住建委是否介入这一事件？

市居委会住房市场管理处级调研员曹世辉表示:“对于业主的合理需求，政府坚决支持。” 在维权现象中，业主也并不完全是为了价格，而是反映出一点点的项目配套缩小、工程质量存在问题等。 对于这种合理的需求，如果经过核实核实了事实，政府坚决支持，如果发现开发商有违规现象，应该纠正的整改，该处罚的处罚，政府决不插手。 而且业主也应该正确认识房价这一波动的市场状况，不赞成业主采取激进的行为维权，维权应在法律法规范围内进行。

预售资金即使严格控制新房子也不会腐烂

随着市场销售额的下降，很多购房者担心开发商不会卷走钱吗？ 政府有什么保障措施可以让买家消除这种担忧？

对此，曹世辉表示，对购买期房的人，开发商的预售资金由政府监管，区县建设委员会、银行、市相关部门监管。 专用应当按照法律法规的规定，预售资金优先用于预售工程的建设。 他说，预售资金监管实施一年多来，300个项目已经纳入预售资金监管范围，账户存入539亿，购房者无需担心预售资金的安全。 开发商资金链有问题时，预售资金应优先用于工程建设，不得因开发商原因出现烂尾楼、无法交房、延期交房等问题。

动态平台的构建、公开开发进展

目前北京通过限制性贷款抑制投机购买，如何调整住房相对有效的供给？

市住建委房地产开发管理处处长谢东晓介绍，北京今年建立了房地产开发项目动态监管平台，覆盖北京市800多个项目。 这些项目按进度划分:土地未开工、已经未交付、未出售、未出售。 这个平台目前处于积累数据构想的阶段，最终会走到这一步。 据其介绍，目前住宅资源的供给，除了已经可以出售但还没有出售的以外，占土地未开发的占一半。

制定目标，合理恢复房价

最近，北京市宣布明年的限购政策不会放松。 其下一年的管制目标是什么？

王荣武表示，北京市委市政府将尽快研究具体措施，促进房价的合理回归。 王荣武表示，房价下降和市场更规范都是长远的目标，明年这项政策出台后，将向社会公布。 从初步考虑来说，应该反复调整房地产市场不放松、不动摇，尽快研究措施，促进房价的合理回归。

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