“万科2011年净利润增长32%”

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【财新网(微博)】(记者李雪娜)万科( 000002.sz )年报显示，当年营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，净利润96.2亿元，同比增长32.2%。

3月12日晚，万科发布年报，该企业全年全面稀释的净资产收益率比上年上升1.7个百分点，达到18.2%。

年末，万科除应收账款后其他负债占总资产的比例为39.6%，比年末的40.2%有所下降，企业净负债率为23.8%。 截至年底，万科持有货币342.4亿元，仍明显高于短期贷款和一年内到期的长期贷款235.7亿元。

报告期内，万科实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比增长24.4%和41.2%。 截至年底，万科合并报表范围内未结算面积达到1085万平方米，合同金额1222亿元，比年末分别增长59.6%和49.0%。

年万科的结算净利率为15.01%，比去年下降0.51个百分点。 万科董秘谭华杰表示，年结算资源大部分为年末已售开放资源和年上半年销售项目，当时市场价格没有明显调整，但随着市场调整的推进，销售困难度增加，企业营销费用和管理费用占销售金额的比重较年上升。 因为这个利润率很小，但不明显。

但他坦率地说，年下半年行情下跌，公司折价销售行为增加，房屋销售毛利率将不得不受到影响，预计未来一段时间内，企业结算毛利率和净利率将相对于年有所下降。