“京沪深房价同比全线下跌 限购城市领跌”

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全国许多热点城市的房价在持续的调控中告别上涨，逐渐被召回。 其中，北京、上海、深圳等城市新房、二手房价格全面较上年下降，城市限购下跌迹象明显。

根据国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格数据，2月份新建商品住宅和二手房价格全线下跌的城市达到23个，其中包括北京、上海、深圳等一线城市。 接受《经济参考报》采访的专家认为，今后一段时间内，楼市调控仍将保持高压态势，房价全面下跌的趋势将在全国范围内出现。

根据国家统计局公布的数据，与上月相比，2月份新建的商品住宅(不包括保障性住宅)，70个大中城市中，价格下跌的有45个城市，持平的有21个城市，上涨的有4个城市。 在环比上升的城市，涨幅未超过0.1%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月增加了12个。 2月，与去年同月相比下跌的城市有32个，涨幅都没有超过2.7%。

二手房方面，与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的有45个，持平的有14个，上涨的有11个。 在环比上升的城市，涨幅未超过0.4%。

值得注意的是，从同比数据来看，一线城市除广州外，北京、上海、深圳的新商品住宅和二手房价格明显下跌。 另外，扬州、杭州、南京、宁波、温州、合肥、成都、重庆等20个城市的新建商品住宅和二手房价格也较去年同期下跌。

中原市场研究部总监张大伟分析说，北京等城市全面同比下降的主要原因之一是限购等严格调控政策的延续。 以北京为例，北京限购政策最为严格，目前政策仍未出现松动迹象，购房者观望情绪浓厚。

成交也是重要因素。 张大伟向《经济参考报》记者表示，北京等城市商社今年1-2月的销售数据创造了近3年来的最低谷，与去年同期相比降幅非常大，从2月下半年开始回升，但绝对量依然低迷。 “交换价格”仍然是市场的主流。 他认为，虽然目前市场上出现的降价项目销售情况良好，但价格高、性价比不高的项目销售依然冷清，这很可能是3月份降价项目持续增长的原因。 房价指数有望同比持续下降。

“从新建商品房价格上月对比数据来看，从去年年初到今年年初，仅从5个城市下跌到全部暴涨。 中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》采访时表示，2月份有4个城市比上个月有所上升，但这只是少数城市的小变动，整体趋势没有变化。在持续控制高压的情况下，房价比上个月下降的城市数量更是如此。 二手房也继续出现这种趋势。

3月16日召开的国务院常务会议指出，抓紧贯彻房地产市场调控政策是今年必须努力的七大任务之一。 事实上，在刚刚结束的两会期间，维持一系列高压状态的信号被密集地发出。 国务院总理温家宝在新闻发布会上确定，房价还没有回到合理的价格区间。 因此，控制不能放松。 如果放松了，就会放弃前面的工作，造成房地产市场的混乱，不利于房地产的长期健康和稳步发展。 建部相关人士也表示，今年的房地产调控将一如既往，抓紧落实。 限购令短期内不会放松。

陈国强认为，两会期间披露的政策信号非常确定，即控制不会放松。 不同的市场主体对此应该有清醒的认识。 对地方政府来说，两会前几个城市公布的“微调”方法短期内不会出现，其次地方单方面放松管制的概率将大幅降低。 对客户来说，价格下降的期望进一步加强。 对开发商来说，必须放弃幻想和展望，面对当前的市场环境调整公司的战略，其次“以价换量”将成为越来越多公司的现实选择。

(经济参考报)