“四大行率先松绑首套房贷款利率”

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□记者蔡颖

日前，工、农、中、建四大行在内部召开全面落实差别化住房贷款政策座谈会，四大行共同切实满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款的诉求，合理权衡定价，根据基准利率按风险发放首套房贷款。 此外，还将提高住房贷款的审批效率。

业内分析人士认为，银行为了扭转目前个人贷款增长乏力的局面，首先从个人住房贷款这个大头入手，一方面是满足刚性住房贷款诉求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在一季度末进一步增长。

据了解，去年由于紧张的信用额度，银行普遍将房贷利率上浮5%至10%，从今年年初开始，这种紧张局势开始改变。 “首套房的贷款利率通常按照平均达到基准利率的标准执行，操作上根据申请人的信息情况有一定浮动，比例以5%为上限。 》北京分行个人贷款业务经理对《经济参考报(微博)》记者说。

另外，记者从交行获悉，迄今为止首套房贷款利率平均上浮6%，目前落实基准利率的情况有所增加，“根据差别化住房贷款政策，可以给予信用状况较好的购房申请人正常基准利率，比去年下半年相对较好 金融官员向《经济参考报》记者表示，由于接受了贷款比等监管要求，银行贷款的投入积极性不高，限额依然很紧。 因此，基本上我们基于风险定价，仍然存在浮动的情况。”

事实上，今年1月和2月，商业银行新增贷款额均低于市场预期，1月份人民币贷款额增加7381亿元，比去年同期减少2882亿元。 2月，不少机构在乐观的情况下，预计新增贷款规模相当于1月。

在市场信用诉求低迷的情况下，银行的个人贷款也变得乏力。 “这个重要因素之一是个人住房贷款增长和增长放缓。 ”。 中国银行国际金融研究所所长宗良在接受《经济参考报》记者采访时表示，在银行个人贷款业务中，住房贷款占了相当大的一部分，但随着房地产调控力度不减，有购房诉求的人大多仍持观望态度。 因此，银行有必要采取措施促进个人贷款量的增长。

除了首套房的贷款利率“解绑”外，4行还确定了提高贷款审批效率。 据说建行申请房贷最长两周。 工行、中行的审批时间为一周左右，这与年3、4季度贷款人必须申请1~2个月贷款的情况大不相同。

从政策方面看，去年12月，居建部部长姜伟新表示，为避免连年房地产调控动荡，将严格执行差别化住房信贷、税收政策，支持居民合理购房的诉求，优先保证首次购房家庭贷款的诉求。 同样，今年2月，央行也宣布在住房贷款方面，央行将继续落实差别化住房贷款政策，支持普通商品住房建设，以满足首次购房家庭贷款的诉求。

此外，为了配合差异化住房贷款政策的落实，四大行将在讨论会上，积极支持资质良好的开发公司诉诸市场的普通商品住房建设，增加普通商品房的比较有效的供给。 并表示基于财务可持续性，大力支持以政府主导的公租房为中心的安居工程建设。