“广州2月一手住宅成交接近2008年最低谷”

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官方公布上个月权威数据:广州中心区单手住宅均价告别“三字头”

楼市成交接近2008年的最低点

羊城晚报记者吕楠芳表示，春节后，不少房地产网站刮起了广州楼市的回暖风，但根据广州市国土房管局14日最新发布的《年2月广州市10区房地产市场运行情况通报》，楼市尚未解冻，2月全市单手住宅网面积为25.35万平方

上网本连续6个月下跌

广州市国土房管局发布的报告显示，2月广州市10个区新商品住宅网上合同面积25.35万平方米，比去年同期减少45.8%，环比减少20.5%。 这是广州楼市连续6个月出现一手住宅网签售量下降，滑落至2008年2月出现的广州楼市最低谷。 2008年2月，广州一手住宅成交量出现23.12万平方米的最低点，而上个月广州一手楼市比当时高出约2万平方米，为下一个低点。

这与市场提倡的楼市回暖风明显不符。 春节后多家房地产网站阳光家缘数据显示，春节后2月广州楼市网签量每周增长，每周网签量达数千套。

中心6区大楼的淡市特征

在全市单手住宅成交量滑坡的大环境下，市中心楼盘开始显现特点。 报告数据显示，2月份广州市中心6个区的总商品量不比新4区多，但成交占有率再次上升。

2月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔6区合计网上签约10.73万平方米，比上年减少39.1%，环比减少8.7%。 根据这一计算，中心6区占全市总网票成交量的42.3%，1月比上年末高出8个百分点，同时又上升了近6个百分点。 由于市区成交占有率增加，上月住宅上网本平均价格仍上涨0.8%，为14159元/m2。

从地区来看，2月广州市单手住宅上网本量前三的地区为番禺区6.47万平方米、花都区5.06万平方米、白云区3.62万平方米。 越秀区网签量最低，只有0.4万平方米。 据业界相关人士介绍，上个月上网本量多的地区，大多是商品量多、促销多的地区。 数据显示，2月广州市批准预售的商品住宅1284套，比去年同期减少58.4%，比上个月减少81.2%。 面积14.37万平方米，比上年减少54.9%，环比减少82.7%。

中心区平均价格告别三字头

值得注意的是，2月份广州市各区的单手住宅平均价格告别了“3”字头。 其中，天河区从1月份的32849元/m2降至28765元/m2，降至4084元/m2，减少12.4%。 紧随其后的越秀区平均价格为26336元/平方米，加上1月份的涨价，下降了76元。 海珠区以20519元/m2的平均价格，居全市地区平均价格第三位，荔湾区平均价格降至17733元/m2。

年1月和2月成交面积均超过3000平方米的14个典型楼盘网上签约情况，平均价格涨幅超过3%的楼盘有2个，平均价格基本不变的楼盘有9个，平均价格跌幅超过3%的楼盘有3个。 降价幅度较大的是，番禺区星河湾降幅达到8.1%，从1月的25099元/m2降至23058元/m2其次，番禺区广州雅居乐北苑从1月的16602元/m2降至15399元/m2，降至7.3%。 但是房管局报告称，由于各楼盘每月销售的产品不同，这张桌子无法反映楼盘的实际价格。