“万科库存上2000亿 降价压力渐近”

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据晨报(记者王丽娅)记者昨天从北京中原市场研究部获悉的资料显示，截至4月8日，75家a股房企发表年报，库存市值达到9048亿元，同比上涨44.3%。 其中万科库存市值达到2083.35亿元，占房企总库存市值的23%。 截至3月底，北京等10个城市的库存积压达58.9万套，同比上涨45%。 万科表示，从今年年初开始，库存化将成为今年的第一要务。 “上一期没有任何房间。 新的号码还没有开始。 ”。 记者昨天致电万科北京几个知名项目，销售员这样回答。 就定价而言，居住在万科金域华府的许多销售人员显得非常谨慎，没有直接透露即将开始的二期价格，而是拿出统一口径的算术题让买家自己计算:“如果不打折，85平方米小户型的预计均价将在190万元至210万元之间。 现在是整理券的编号期间。 如果整理券开盘时还有1点的折扣。 ”。 业内人士表示:“万科如果不开设并以不到6成的价格出售，就无法再降价出售。” 根据中原市场研究部的统计数据，截至3月底，北京等10个城市的库存积压达58.9万套，比去年同期上涨45%。 虽然3月成交量有所回升，但整体市场成交量仍较控制前有明显差距。 高库存将成为目前市场上最大的压力，给开发商的现金流带来很大的问题。 中原监测显示，截至年2月底，标杆企业销售项目库存量比年5月底增加约6成。 北京中原市场研究部总监张大伟分析说，从目前整个市场来看，仍存在持续降价空的区间，此前未降价的项目有可能迎来减分过程。 一家证券研究机构的分析师分析认为，目前开发商只要愿意降价，资金回收速度将很快加快。 今年中，市场供求关系进入最严峻阶段，供给压力最大。 到下半年，由于去年新开工面积的减少和新土地的减少，供应压力有可能逐渐减轻。 库存增速的高价可能在第三季度出现。 ■信息链接杭州地产商申请破产早报(记者王丽娅)记者昨天从杭州市余杭区人民法院获得证明，杭州余杭金星房地产已经向法院申请破产。 昨天，有媒体报道余杭房地产企业向法院申请破产，称其为本轮房地产调控政策下杭州地区首家因资金链问题申请破产的房地产企业。 这家企业是西城时代房屋的开发商金星不动产。 文章引用余杭区政府办公室给该项目的业主的邮件复印件称:“目前，我区人民法院依法受理金星房地产企业破产案，西城时期房屋三期后续各项工程也于4月1日起陆续开工，其中截至去年年底和今年6月底，房屋相关工程7月 并且区政府依法保障业主办理“三证”的权利。 ”。 杭州市余杭区人民法院相关负责人昨天向记者证实了上述复印件。