“一季度京新房均价降20% 成交回暖难改下行趋势”

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北京房协于7日在北京春季房展上公布了第一季度北京楼市成交数据。 一季度北京新建普通住宅成交均价12326元/平方米，比去年同期减少20.7%，投资投机型诉求得到了比较有效的抑制。 另外，北京房协和其他行业机构预测，低价开盘和降价促销不可避免，即使诉求增加，价格也不会怎么上涨。

“去年年初全市新建普通住宅成交均价为14147元/平方米，去年年底的这一数据为13173元/平方米，今年一季度为12326元/平方米。 今年一季度新建普通住宅成交平均价格比去年同期减少20.7%，比去年同期减少6.4%。 ”。 北京房协秘书长陈志说。 他表示，一季度全市新建普通住宅成交1.6万套，在第一购房者看来，9将是首次置业，投资投机诉求继续受到抑制。

此外，除其他住宅外，一季度北京全部商品住宅共成交1.8万套，共181万平方米，同比减少14.2%、19.6%，创2007年以来最低纪录，新商品住宅成交均价也持续下跌，一季度新商品住宅

陈志今年签约10套以上的59个楼盘中，提高了41个的折扣力，促进了销售。 一季度销量前十的楼盘中，有8个的平均价格环比下降。

最近“降价交换量”项目的增加是恢复市场成交的现象，陈志认为无论成交还是回暖都很难改变房价下跌的趋势。

伟业爱我家集团副总裁胡景晖，自去年8月以来，房价明显下降，换来了今年春节后积累的首次置业诉求释放，成交量开始回升，但随着近期房价跌幅的减少，广大客户纷纷选择房价

对此，陈志拆解分析显示，房地产市场近期表现出的成交回暖，是由于“降价交换量”项目增多，降价力度加大，吸引了部分刚性诉求住宅。 但总体来看，在限购等调控政策不变的前提下，今年商品房库存量大、开发商资金压力大等问题还客观存在，开发商如果想缓解库存压力和资金压力，只能以降价换成交量。 因为最近出现的成交回暖不会改变房价的下行趋势。 于祥明