“北京首套房贷利率再现8.5折 只面向高质量顾客”

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商报(记者孟凡霞)从基准利率的1.1倍到基准利率的9成，再到现在的8.5成，首都首次房贷优惠幅度逐渐放宽。 记者昨天获悉，农业银行北京市分行、北京银行将住房贷款优惠利率降至最低8.5折。 这也是时隔一年后北京首次房贷8.5折价利率再次出现。

北京农行分行信贷部人士昨日向记者表示，该行积极支持国家政策，积分支持以自住自住为主的首套房贷款客户，可根据客户信用情况、风险情况享受一定的利率优惠，对少数资质优秀的贵宾客户最低可实行8.5折优惠。 但是，利率优惠只对比新申请住房贷款的客户，虽然被批准为住房贷款，但未出租的住房贷款仍按原利率执行。 此外，北京银行也给予了部分高质量顾客最低8.5的优惠利率。

除了上述两家银行外，中国银行、华夏银行等最初的住房贷款政策也有所放松。 北京分行人士表示，该行一般对首次房贷实行基准利率，但实际操作时可对少量高质量客户给予9折利率，此人强调可享受优惠的客户数量“非常少”。 华夏银行北京分行表示，该行首批房贷已经出现松动，但利率能否优惠，上浮水平因人而异，具体优惠幅度尚不明朗。

年楼市调控以来，首套房贷款利率一度水涨船高。 那年11月，北京的首次房贷利率从7折上升到8.5折。 到了年春天，许多银行实行九折或基准利率。 随着各银行信贷额度越来越不足，去年年底第一批住房贷款利率必须在基准利率的基础上上浮5%-10%。

随着年新贷款额度的发放、楼市调控政策缓解对首套房的压力，商业银行连续降低首套房贷利率，从年前基准利率的1.1倍降至目前的8.5折优惠。 贷款机构部长伟嘉安捷市场部表示，银行对购房者的信贷支持将明显加强，今年二季度将是首个房贷利率逐渐放松的阶段，但一些主要推中小企业贷款的银行可能不会释放首个房贷利率。 记者在调查中也发现工商银行、交通银行、招商银行等目前正在对北京地区首次住房贷款实施基准利率。 在两套房中，所有接受采访的银行都表示，两项房贷业务不会松懈。

关于最初的房贷利率是否在进一步下调空之间，银率网房贷分解师李佩表示，最初的房贷7折优惠利率是2008年金融危机大环境下发生的特殊利率。 在目前的情况下，宏观经济没有较大变动时的8.5折是银行贷款利率优惠的极限。

第一套房将以8.5折的优惠利率再现江湖，但普通顾客要想捞到这个“大减价”并不容易。 “银行只能对个人资质、征信记录良好的客户提供优惠，具体优惠幅度要看客户收入情况、贷款总额、申请年限等综合评价。 ”北京银行家说。 农行也表示银行将对最初的住房贷款采取差异化的定价策略，首先要参照客户的信用状况等进行综合评价。

银行方面表示，目前银行对住房贷款没有统一规定利率优惠，基本上维持“一件事”，从客户的信用等级、风险能力、甚至所在地区的房地产风险状况等方面进行判断，最后进行利率定价。 另外，在信用额度稍高的银行，只有与银行有合作关系的开发商和房地产中介介绍的顾客才能享受利率优惠。

吴昊指出，商业银行的住房贷款政策目前仍以“住房识别和贷款识别”为主，对于有贷款记录的借款人来说，即使已经出售了房子，再次购买住房贷款也将是第二套。 “而且，银行的所谓高质量顾客有很多要求条件。 例如，连续几年存款达到50万元以上的银行有时被认为是高质量的顾客。 普通顾客享受8.5折的利率折扣是非常困难的”。