“大型房企土地战术现分化 民营房企频现零拿地”

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在最近发表年报的房地产公司中，一些房企表示今年将谨慎拿地，现金为王。 一些公司说今年将成为持有地的契机。 目前，房地产公司土地战略出现了明显的两极分化态势。

民营企业经常占用土地

改变了前一个逆市所持的势头，包括万科、龙湖等在内的多家一线房企业，在过去的两个月里交出了“零土地”的数据。 万科今年1-2月实现销售金额190.5亿元，同比下跌37.4%。 根据日前万科公布的今年2月简报，企业没有新增项目。 此外，房企今年的新开工计划将略有下调。

万科总裁郁亮在日前召开的年度业绩新闻发布会上表示，在楼市调控的背景下，囤地复盘的开发模式已经过时。 从今年下半年开始，什么样的快速周转、不囤货、不盘货的公司有可能获胜？ 然后，郁亮说今年万科将继续“冬季”模式，不占土地，多卖房。

其实，今年计划“过冬”的住宅企业不是万科一家。 2月的零持有地情况同样出现在龙湖、金地、碧桂园等一线地产商身上。 碧桂园宣布今年企业的销售目标维持在430亿元，将目光投向了海外。 龙湖也放慢了“跑”的步伐，相对于全年382.7亿元的销售额，龙湖今年的年销售目标为390亿元，几乎接近“零增长”。

从公布的年报和业绩快报来看，房企对今年的经营大多保持谨慎的态度。 受众多开发商拥有土地的影响，今年1-2月，全国商品房开发用地购买面积同比下跌。 国家统计局数据显示，今年1-2月，全国房地产开发公司土地购买面积4684万平方米，比去年同期减少0.5%。

业内人士表示，在楼市调控不放松的基调下，降价促销、消化库存是房企今年的首要任务。 房地产商为了应对土地暂停，应对现金流危机，采取了“紧急销售、缓存开工”战略。

国资房企业逆市抄底

与一家一线房企暂停土地相比，另一家大型房企在土地市场上的表现相对高调。 保利、招商、中海、绿地等公司频繁出现在土地市场，与其他稍显保守的公司做出了鲜明的应对。

以前，保利地产取得石家庄市金石化肥厂两块地块，成交总额达20.22亿元。 此外，保利地产于3月21日以18.7亿元获得佛山新城地块。

招商地产从去年12月下旬开始，在土地市场也频频发生。 2个月内，在武汉、青岛、贵州和北京4个城市获得10个地块的开发权，按其全部权益比例计算出资额，达到52.12亿元。

的三季度，招商地产已投资42.68亿元，囊括佛山、武汉、镇江、深圳5个地块。 截至2007年，招商地产已进入土地市场94.8亿元，新可开发建筑面积超过320万平方米。 据中房信集团统计，招商房地产年销售面积约122万平方米。

除此之外，以中字头为代表的大型国有房企业最近在土地市场上也备受瞩目。 其中，中海地产、中信地产和中信地产2月共切割8块土地。

土地资源集中在国企吗？

业内人士从最近在土地市场的表现分析，“国进民退”的局面有可能再次出现。 除恒大、万达等少数龙头民营企业外，许多民营企业融资渠道仍比较困难，加上存量的积累，民营企业的压力与日俱增。 现在，虽然与2009-年国民退出的表现不同，但从销售、融资、贷款方面来看，国企具有明显的特点。 未来房地产领域集中度不断提高，特色资源逐渐向国企聚集。

万科集团董事长王石(微博)也认为:“目前我国房地产‘国进民退’，降低了领域效率，不利于资源分配，必然会产生问题。”

但是，也有人认为不应对住宅企业在土地市场一段时间内表现的过度解读。 公司的土地战略是由越来越多的公司自身资金链、库存量等综合情况决定的，包括对未来政策和市场走势评价的影响。 但是，无论是国企还是民营企业，在土地市场上无论是抄录还是保留，加快出货都将成为统一的共识。