“首套房贷利率松动不改楼市调控基调”

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□记者孙青岑志连上海报道

关于个人首次房贷，近期，中国北京、上海、武汉、南京等二线城市多家商业银行恢复利率9折或8.5折。 这样的优惠幅度意味着，对许多刚需购买者来说，贷款购买后每月的还款金额变少了。 这是因为购买价格也下降了很多。 但是，尽管最初的住房贷款利率有所松动，中国楼市调整的整体基调没有改变。 目前市场上的住房贷款利率依然不变。

4月15日，记者致电多家商业银行上海分行，发现部分银行已经开始实施贷款8.5折，具体优惠幅度要看住房资源是否为新房、贷款总额及申请年限综合评估。

对此，建设银行工作人员解释说，贷款这一业务并不是对所有客户都是统一的，其中包括很多审查，必须具体处理具体事件。

但是，一些银行表示，目前没有收到调整通知。 因为这笔房贷将继续维持基准利率。

上海一些房地产中介表示，无论是中资银行还是外资银行，最初的利率都有所松动，高质量的客户一般可以申请9折以下的优惠。 但是，对于两套住房贷款利率，各大行没有松动的迹象，目前正在实施将基本利率上浮10%，首付提高5成的政策。

第一次房贷利率下降会给客户带来多少折扣？ 记者结清了帐目。 以商业贷款100万元、20年还款期为例，比基准利率9折的月供给为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少10万元。 8.5折利率对应的月供给为7160元，总利率减少15万元左右。

首套房贷款利率松动，对房地产市场是件好事。 2月以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月北京、上海、广州、南京等房地产市场成交量逐渐上升。 专家表示，房贷利率松动有利于释放刚性诉求，这也在一定程度上抬高了近期楼市的“小阳春”行情。

上海易居不动产研究院副院长杨红旭(微博)介绍说，2月份以来，成交量有所上升。 去年最高时利率为1.1倍，但现在很多城市可以打9折到85折，住房贷款进一步放宽。 政策的松懈也体现在地方政府开始调整政策或者放松了。 例如，自去年8月以来，有18个城市，经过媒体曝光，政策进行了调整。 其中，由于5个城市的调整力度很大，被中央叫停。

但专家表示，目前公司的信用诉求相对减少，风险相对增加，银行不会大面积将信用调整为个人信用业务。 另外，目前各商业银行仍严格贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套住房贷款政策。 市场分析人士认为，最初的房贷利率变化只能认为整体调控是背景下的微调。

兴业银行首席经济学家鲁政委(微博)评价说，比起以往的一刀切政策，现在更切实地支持了最初的自住诉求，表现出了房地产政策的结构性微调。 另一方面，我们的政策鼓励对房地产的自愿诉求，至今仍要遏制投资和投机诉求。 所以，最初的住房贷款利率下调实际上反映了银行国家政策的体现及其自身的业务诉求。