“全国新房价环比连跌五个月 下跌曲线趋于平缓”

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国家统计局昨天公布了2月份70大中城市住宅销售价格波动情况，与今年1月相比，70大中城市新商品住宅价格环比跌幅收窄，4个城市价格开始上涨。 北京新房、二手房价格继续下跌，二手房价格同比下跌3.7%，再创新低。

下跌曲线变得平缓

数据显示，与1月相比，70个大中城市中，新商品住宅(不含保障性住房) 2月价格下跌的有45个城市，持平的有21个城市，上涨的有4个城市，但在环比价格上涨的城市中，涨幅没有超过0.1%。 二手房方面，价格上涨的城市也比1月增加，从5个城市增加到11个城市，但涨幅没有超过0.4%。

据北京中原地产市场研究部统计，今年2月70日大中城市新商品住宅平均环比指数下跌0.1%，这是连续5个月出现全国平均房价下跌，但跌幅比1月回落0.05个百分点，房价下跌曲线开始放缓。

触底反弹的可能性很低

全国两会刚结束，中央再次重申对房地产调控的坚定决心，北京等一线城市房价继续合理回归成为市场主流观点。 连锁房地产市场研究部冯联联表示，当前房价环比降幅减少，价格水平逐渐稳定在低位，部分客户也开始逐渐进入市场，但价格触底反弹的可能性不高，首要原因是今年宏观调控不明显缓解

“控制首次见效，但距离合理，还有距离。 》北京中原地产市场研究负责人张大伟表示，根据国内实际经济快速发展和以前流传的对房地产的重视程度，叠加目前城市化进程的现状，房价与收入之比在12左右基本回到本轮房地产调控合理的基本标准，按照这个标准，房价还在10%-20%之间。

■北京落点

北京住宅的销售数据创三年来最低

由于北京是全国限购最严重的城市，房价下跌自然也很明显。 数据显示，今年2月，北京新商品住宅同比下跌0.2%，同比下跌0.5%。 二手房跌幅越来越多，环比继续下跌0.2%，同比下跌3.7%，创本轮调整以来新低。

目前，北京市场成交主要集中在低价位的郊区普通盘和市区稍中小户型二手房，这些项目价格跌幅较大，尤其是通州、大兴、房山等地区，许多新房价格下降近30%。 春节过后，市场成交回升，但绝对量依然低迷，市场仍处于探底过程。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，北京等城市今年1-2月房屋销售数据创下历史新低，同比降幅甚大。 虽然2月后半月有所回升，但绝对量依然低迷，以价格换算量来看仍是市场主流。

张大伟告诉记者，目前市场上出现的降价项目销售情况良好，但价格高、性价比不高的项目销售依然冷清。 因为这个原因，他预计3月份降价项目的增加很可能会继续。