“北京楼市“咳嗽” 环首都“重感冒””

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2009年和年北京楼市高歌猛进之时，位于北京周边的燕郊、香河、固安、涿州等楼市也迅速崛起，形成了环首都经济圈的概念。 现在北京的管制已经一年了。 市场低迷自不必说，在这个时候，首都地区的楼市正经历着空前的危机。

价格全线召回

年2月，北京实施严格的限购政策，北京楼市迅速陷入低迷，但此时许多环首都地区的开发商较为乐观。 理由是北京限购后，可以享受形成的购房诉求效果。 但迄今为止，事与愿违，北京楼市低迷，包围首都地区的楼市更难独善其身。 现实摆在人们面前，要说北京楼市打喷嚏，环首都地区楼市已经感冒了。

目前，从燕郊、香河到固安、涿州，楼市主题除了降价外，都是深度降价。 最早也是最成熟的燕郊楼市，高峰期曾出现过价格在万元以上的项目。 目前，星河185个项目采用“起价5300元/平米”的方法降价，在此之前的平均价格为每平米8500元。 香河企业品牌项目京汉君庭也采取了市场低迷时常用的促销措施，将大量住宅资源维持在以前每平方米5800元至6900元之间，每平方米分期发售4000元的特价房。 固定安的一点项目也从每平方米7000元降至4000元/平方米5000元/平方米的水平。

全球变暖需要租很多

香河某项目副总经理认为，目前北京客群对市场信心的丧失，对环首都楼市非常致命。 “环首都地区的客源主要来自北京，当地买家的诉求难以支撑市场。 因为这个市场要变暖，只有北京买家对市场恢复信心，才能谈变暖。 ”。 几个地区中开发最快的燕郊，在过去的五六年里经历了一些跌落，业内已经形成了“通州涨价我们涨，通州降价我们也降价”的共识。

除市场自身起伏外，环首都地区的各种配套也亟待完善。 一年前楼市红火时，华高雷斯城市研究部总监夏连珠对记者表示，从长远来看，北京周边地区仍有快速发展的潜力，应该没有问题，但轨道交通是必要的。 “只有轨道交通才能处理问题。 如果轨道交通无法建设，地区支持力度肯定是不可持续的。 这是一个非常确定的事件。”即使在现在，环首都地区的轨道交通也没有实质性的进展。

(新京报)