“地产央企纷纷甩货快跑 或为转型过冬提前储粮”

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经记者杨宠强从上海出发

今年3月底，网上传出“6、7月中央或重磅型调控政策出台，央企甩开商品开始跑路”的消息。 传言被保利等地产中央企业的相关人士否定，但从现状来看，中央企业的降价甩卖是不争的事实。

首先招商地产(微博) ( 000024，sz )很多减价出售，上海部分高市值别墅以6折的价格出售。 此后，中海地产( 00688，hk )位于青岛延吉路和山东路交界处的“地王”级大楼中海紫御观邸也以百万元的跌幅出售。 之后，华润地在上海推出了即使是平均售价超过5万元的新江湾城项目，单价也只有3、4万元的低价住宅产品。

上述减价销售或低价销售的目的只有一个。 迅速清算库存。 中央地产商的降价明显受到业内质疑:真的会在近期推出重磅型监管政策吗？

中央地产商也缺钱吗？

月27日，在青岛新闻网微博上，一位叫吾予桐的顾客发了微博。 “求证小道消息:近期，中央企业内部发文通知全国各地企业，将不惜降价，在今年7月前将全部库存量房出售。 政府推测6、7月可能会出台一点重磅型的控制政策。 因为中央企业开始了大甩卖。 民间企业建议对此予以关注。 ”

上述说法被各央企负责人否定，但相关央企地产商的策略呈现“快速甩卖”趋势，不仅被认为资金暂时紧张的招商地产迅速降价，此前业内公认资金充裕的中海地产也在青岛每套100

“无差别”的央企地产商为什么突然选择降价？ 不会吧，所谓的内部文件真的存在吗？ 对此，一位不愿具名的央企地产商内部人士向《每日经济信息》记者表示，虽然整个企业并不缺钱，但地区企业调动资金的权力已被集中在集团层面。 这样的措施给这家中央企业的分区域企业造成了资金紧张的状况。 这是因为必须采取迅速的周转战略。 于是，他们选择大幅降价抛售高端库存，改变了以往项目销售以高端客户群为中心的方向，将刚性诉求客户和首次改善运营商的客户作为目前的亮点。

中国指数研究院(微博)副院长陈晟表示，许多央企地产商的集团总部实行“母公司孵化战术”，往往需要子公司筹集大量资金进行孵化。 在目前楼市调控下，央企地产商越来越选择集中资金，加上集团多元化快速发展的目标，可能为了规避盲目扩张带来的风险越来越多。

与陈晟的观点不同，中房信分解师薛建雄认为，在近半年销售不畅后，以产品高端项目为主的开发商感受到资金压力，改变降价销售和产品结构，推出更适合市场的产品，将成为许多房企的战略

他进一步表示，中海地产之前降价，获得大量销售现金，将继续执行既定的快速甩卖库存战略。 因为根据一季度的销售情况，下半年的融资依然会很困难。

预计下半年楼市将趋于悲观

上述央企地产商内部人士曾向《每日经济信息》记者表示，本以为调控政策将于今年6月转型，但目前市场大多认为，至少到今年年底，还没有这种可能性。

因此，一些央企地产商不再看好后市，迅速出货成为许多开发商的战略。 迄今为止，上述内幕所在的公司多次重复高质量、高价格的开发战略，开发的项目总额超过数千万元。

但是，严格的楼市调控，迫使这家曾经“乐观”的企业不得不转变经营战略。 如果开发的楼盘连续滞销，一线销售人员被裁员或被调走，他们将积极改变产品结构。 即使是高质量的住宅，也开始面向出于刚性诉求的成本群体销售。 现在他们所做的就是改变户型，将越来越多的大户型豪宅变成中小户型的普通住宅。

事实上，高端住宅的开发商改变产品结构已成为当前领域的首要风潮。 此前，世茂房地产也多次不再只开发高端住宅的战略，开发的产品越来越多的是首次面向运营商的刚性诉求购买者和部分改善性运营商。