“沪一季度商业地产租售两旺”

本篇文章872字，读完约2分钟

记者朱楠○编辑宋薇萍

去年以来，上海的商业地产市场一直处于租赁销售爆炸性的高位态势。 相关机构最新市场报告显示，上海甲级写字楼市场特别是核心商圈写字楼的租赁水平持续上升，部分公司出于价格监管诉求，将眼球转移到了稍新兴的核心商务区，写字楼选址呈移动趋势，小户型可售写字楼形成。 零售房地产的租赁诉求也同样旺盛，核心商圈空的安装率持续下降。

今年以来，上海核心商业区办公楼租金继续保持上升趋势。 “一季度，上海甲级写字楼租金稳步上涨，平均租金达到每平方米每天8.9元，环比上涨1.2%。 ”。 仲联行上海董事总经理顾东尼近日告诉记者，今年以来，跨国公司租户特别是外资金融公司租户的甲级写字楼租赁诉求明显放缓，与之相对应的是内资企业对租户的租赁诉求进一步增加

由于一点项目延迟交付，今年一季度，浦东和浦西中央商务区市场上的新办公楼项目没有竣工。 据此，浦西甲级写字楼市场的空安装率下降到4.9%，浦东甲级写字楼市场的空安装率下降到6.1%。

值得注意的是，戴德梁行商业部董事沈洁表示，近期上海可售写字楼成交尤为活跃，去年办公类物业171万平方米，同比上涨16.42%，这一态势持续到今年第一季度。 沈洁认为，一方面核心商务区租金上升，另一方面新兴商务区项目层出不穷，可租赁面积充足，租金低廉，许多公司都有兴趣这样出行，购买这些地区的小户型办公楼作为办公场所 如一季度上市的光启城、汇融大厦等新兴商务区可销售写字楼销售情况良好，购房者以首次进入上海的中小民营企业和城市商业银行为主。 除了个人诉求外，还有受住房限购影响而将投资资金转移到商业地产的成熟顾客。

另外，随着商场升级在上海各商圈持续上演，零售房地产的租赁诉求也很旺盛。 根据仲量联行的数据，上海核心商圈顶级平均租金本季度环比上涨0.6%至每平方米每天46.5元。 非核心商圈租金涨幅稍大，环比上涨1.1%，达到每平方米每天18.6元。 在核心商圈的新开店铺总数中，餐饮租户的份额在稳步增长。 在非核心商圈，签约率五分之一的诉求来自英语培训、银行、瘦身美体中心等服务类租户。

(上海证券报)