“125家房企负债升至1.33万亿创纪录”

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记者高伟北京报道

领域的负债率为72.1%，创历史新高

截止到25日，大部分房企的年业绩已经明朗。 据北京中原市场研究部报告，近140家上市住房企业中，发表年报的125家，合计负债达到创纪录的1.33万亿元。

该数据2009年为6982.3亿元，全年为10101.5亿元。 年1.33万亿元，比去年同期上升31.7%，领域负债率也达到72.1%，创历史新高。

北京中原市场研究部总监张大伟分析说，目前房企资金状况明显恶化。 传统房企可以依靠高房价和随之而来的现金流缓解高负债的压力。 但是，去年以来严格的监管政策降低了大部分开发商的业绩。

年报数据显示，不仅房企资金状况恶化，近期发布的季报数据也显示，许多房企一季度利润有不同程度的下降。

金地集团24日公布的季报显示，年一季度企业净利润1.56亿元，比去年同期减少3.6%。 综合今年前三个月的数据，金地集团实现的营业收入为17.4亿元，比去年同期减少18.7%。 万科企业23日公布的季报显示，企业房地产业务结算毛利率从去年同期的35.0%降至30.8%，下降4.2个百分点。

另外季报数据显示，与万科、金地相同的4家房企招商和保利一季度利润分别下滑。 招商地产(微博)今年1~3月实现净利润4亿2008万元，比去年同期净利润5亿2008万元减少23.53%，为2008年以来首次出现净利润下跌。

保利地产(微博)一季度实现净利润5.37亿元，比去年同期下跌23.52%。 这也是自2006年上市以来净利润首次比去年同期下跌。 值得一提的是，保利地产一季度新开工面积为243.55万平方米，比去年同期减少23.96%。

张大伟拆解分析显示，上市公司数据显示，房企库存量已接近或超过历史新高，销售放缓，资金回收压力增加。 目前，全国性信贷仍呈紧缩趋势，特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商再次受到融资渠道紧缩的影响越来越大。

“连锁房地产(微博)”市场研究部记者陈雪告诉《经济参考报》记者，对房地产公司来说，整体贷款增速呈下跌趋势，未来这一趋势也难以改变。 “特别是对于资金实力弱、目前风险较高的信用对象中小住宅企业，融资难度远远大于数据。 ”