“多地公积金贷款松动 武汉现两成首付”

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在通过政策对首套房刚性诉求发出差异化信用信号时，许多二三线城市已经面临应对。

据《第一财经日报》记者报道，目前，武汉、南昌、沈阳、蚌埠、克拉玛依、呼和浩特等多个二三线城市公积金贷款额度和比例悄然松动，2成首付“重现江湖”。 虽然鼓励按政策支持刚性诉求，但业内人士呼吁，在调整基调尚未放松、楼市成交僵局尚未打破的情况下，部分地方政府应密切关注相关政策的“微调”幅度。 他们指出，在目前的政策敏感窗口中，“刚需”和变化自救市之间往往只有一步之遥。

武汉“首付两成”

近来，公积金贷款政策调整力度最大的武汉被媒体推向风口浪尖。

在武汉新政中，个人单方面缴纳住房公积金的职工购买首套住房，住房面积在90平方米以下的，贷款额度上限上升到80%，限额最高不超过60万元。 在不调整之前，夫妇双方必须存款才能申请最高60万元的贷款。 除此之外，原规定月的贷款还款额不得超过职工月收入的35%。 调整到45%。

按照规定，在武汉住房公积金中心正常全额缴纳住房公积金满6个月的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。 此前，借款人单方面正常缴纳公积金，贷款额度通常不超过所购住房总价的50%。

目前，武汉住房公积金管理中心网站公布的1~5年限武汉住房公积金贷款利率为4.45%，6~30年限为4.90%，1年商业银行贷款利率为6.56%。

武汉住房公积金管理中心的一位工作人员告诉本报记者，“其实政策已经实施，但贷款人符合收入等多方面的条件，如果全部符合，最多可以贷款8成。”

未透露姓名的业内人士认为，公积金贷款额度的调整反映政策在一定范围内进行了微调，这一点得到管理层的认可。 “此前，公积金贷款额度仍是严格控制的辅助手段，如上海方面为了配合楼市调控，规定市民购买第二套住房以改善居住条件。 住房公积金个人贷款首付比例未调整为50%以上60%以下，贷款利率未调整为基准利率的1.1倍以上。 ”

很多人认为这次武汉政策调整力度很大，上海的类似情况即使加上补充公积金最多也只能融资到40万元。 中国指数研究院副院长陈盛表示，提高公积金贷款限额的首要目的是进一步满足员工购房和改善自有住房的资金诉求，表明了“有持有压力”的楼市政策的“保”意愿，显然不是救市政策。

该政策咨询研究中心的张宏伟总监也认为:“这正好刺激了入市的政策，基本上没有超出自住的申诉范围。”

刺激作用或有限

张宏伟表示，对该地区户籍和常住居民来说，住房贷款通常有一部分来自公积金，另一部分来自商业贷款。 但是，公积金贷款利率比商业贷款低得多，提高了公积金支付比例，购房人享受了越来越多的贷款额度，也节约了购房人的支出。 “这显然需要进入市场。 ”。

记者了解到，公积金贷款最高限额的调整权限归地方政府，根据惯例，该限额的调整首先由当地平均收入水平、公积金缴纳额、房价的变化决定。

目前，除武汉外，南昌、郑州等地近期也上调了个人住房公积金贷款最高额度，调整额在15 %~25 %之间，上海等一线城市的相关政策暂时没有调整。

4月17日，南昌市住房公积金管理中心将该市住房公积金贷款最高限额提高10万元，经调整后，在南昌市区购房的，贷款最高限额从以前的40万元提高到50万元，存入普通住房的职工，最高额度提高到60万元。 4月20日，郑州市也调整个人住房公积金贷款最高额度，将公积金贷款最高额度提高5万元，市民最多可贷款45万元。

据报道，自去年下半年以来，随着楼市行情降温，发放公积金贷款的额度和贷款人数双重减少。 一位业内人士表示，公积金不能贷款，手中积累过多，导致资产浪费，已经成为许多地方政府的“燃眉之急”。 对于库存被压缩、成交陷入困境的大部分二、三线城市来说，提高公积金支付比例将大有裨益。 以武汉为例，根据同策咨询提供的数据，年1月武汉市商品住宅库存2348.98万平方米，可售套数22.59万套，达到历史高峰。