“香河楼市价钱深度下探 开发商降价出货”

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香河公元1日施工中的楼体上有写着“你买房子我来偿还”的巨大赤字。 本报记者刘狄摄

香河降价幅度最大的是京汉君庭，柜台上写着4880元到/平方米的大幅推进画。 本报记者刘狄摄

记者于年4月、年8月、今年2月三次到访香河，见证了香河楼市由盛和衰退的三个阶段。 目前，香河楼市比一年前的价格普遍下降了每平方米1000元以上，但跌幅较大的下降了三成以上。

刺探价格的深度

年2月底再次访问香河时，记者看到了下降声。 接近公元1号工程，几十米远的地方，可以看到正在施工的大楼上刷着“公元1号你买房还贷”的巨大赤字。 进入卖场，销售员表示，“你买房子，我还款”是春节前后推出的活动，开发商在一定时间内向买家借钱还月，等于降低了首付。 现在，这个活动已经结束。 销售人员说:“我们项目春节前后的资金比较紧张，房子比现在的价格低每平方米200元左右。 当时推出顶楼复式购买一层，每平方米7200元，等于每层2600元。 现在的价格是每平方米5500元左右。 入春以后，我们想稳定阵地。 ”。

记者采访得知，雀禧项目价格目前为每平方米5500元左右，去年每平方米下降1000元。 香语世界城和荣盛香城英舍去年4月的价格区间为6700元/平方米，但现在降到了5000元/平方米以下。

在记者访问的项目中，降价幅度最大的是京汉君庭，卖场门口写着4880元至/平方米的大幅推进画，实际上优惠幅度相当大。 卖场销售人员表示，目前该项目其他房源价格设定在每平方米5800元至6900元之间，但一会儿将有一定量的特价房上市。 比如这次130平方米的3居室，贷款价格为每平方米4050元，全额价格为每平方米3960元。 这个特卖室卖完之后，再把下一个房间拿出来。 而且，这个项目的房源已经是空白现房。 去年10月入住的。 销售员也说这个价格应该是香河楼市的底价。

降价发货保命优先

年4月去香河的时候，市场还处于鼎盛时期，很多项目的价格在每平方米6000元到7000元之间，卖场里展示了环首都经济圈的规划和媒体报道。 当时，各卖场都很受欢迎，记者接触到的销售人员大多是入行不到一年的新人，看到楼市火爆跑来。

与北京市场不同，香河楼市转折点发生在年5月的土地风波中，此后成交量急转直下，异常降温。 但是，当年4月记者来访时，虽然成交量很少，但许多开发商认为土地风波的影响是暂时的，市场将逐渐恢复正常。 这是因为降价的幅度不普遍。

这次，开发者明显认识到了问题的严重性。

香河珠光房地产开发有限企业总经理黄起幸表示，香河市场目前低迷主要有两个原因。 一方面，北京客群作为支撑市场的主力，目前对楼市前景明显不自信，观望情绪浓厚，另一方面，去年香河土地风波过后，领导班子更迭，对房地产市场的支撑力减弱。 “此前香河楼市的兴起，与当地政府积极引进企业品牌开发商，大力进行交通、商业配套建设有很大关系。 ”。

香河某项目负责人向记者表示，目前香河房地产市场普遍存在资金紧张问题。 “香河市场不大，但项目多，库存量大，产品差异小，只能在价格上竞争。 因为这种降价促销是必然选择的。 开发者一定要把手上的库存卖出七八成，才能做新的项目。 ”。