“食品饮料猛回头 房地产欲起跳”

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上周，温州、深圳金融创新新闻点燃资金炒作区域热点热情，相关板块和个股强势上涨，指数也震荡实现4连阳。 但连续反弹后，短线技术调整压力不断加大，本周新股密集发行也挤压市场，地区热点炒作热度十足，但持续时间存在一定不明朗性。 在地区热点降温的情况下，资金将寻找新的热点，领域成交率仍是比较有效的“热点发现”指标。

据统计，上周食品、饮料领域的成交占比迅速下降，验证了我们在上二期文案中创造的风险提示，但鉴于该领域稳健的基本面，投资机会有可能再次回归。 上周房地产领域的成交占有率大幅上升，突破了理论上限。 鉴于历史波幅较大的优势，短期反弹有望继续，但需要注意提高风险。

食品饮料

成交占有率急速下降

可以说最近食品、饮料板块的趋势有很大差距。 清明假期前，由于自身的防御属性、通胀升温预期以及季节性刺激因素，食品、饮料板块向逆市上涨，连续5周大幅上涨，创下3月30日6.42%的2006年以来历史新高。 但是，资金对食品、饮料领域的痴迷引发了“物极必反”，清明节后的两个交易日，食品、饮料领域的成交率略有下跌，上周更是急速下跌。

据统计，截至4月13日，申万食品饮料领域每周成交金额占4.50%，较上周6.02%大幅下跌，较3月30日6.42%的阶段下跌近2个百分点。 目前，成交占比仍超过3.93%的理论上限(平均值+1标准偏差)，但偏离幅度迅速收窄，下行风险大幅释放。

另外，现在的食品·饮料板块可以说是天时地利。 另一方面，在经济结构转型的背景下，着力扩大内需是经济政策的首要任务，食品、饮料板块将大幅受益。 另一方面，食品、饮料领域业绩稳定，随着四季报进入集中披露期，该板块有望获得业绩支撑。 另外，决定了即使是板块自身的防御特征，也可以获得相对稳定的相对利益。 目前，食品、饮料领域的成交占有率正在迅速下降，如果继续降低理论上限和平均值，投资价值有望再次明朗。

不动产

成交占有率突破上限

与食品领域的“快速跌落”相反，上周房地产领域的成交占有率迅速反弹。 具体来说，截至上周五，申万房地产领域每周成交金额占8.43%，比上周6.43%大幅上涨2个百分点，不仅超过5.29%，超过了2006年以来的平均水平，也是8.08%的理论上限，创下了次年7月中旬以来的新高。

根据2006年以来的历史趋势，房地产领域成交占比最高值为11.38%，由此可见目前成交占比风险不大，上周突破后短期内仍有上行惯性的可能性。 从基本面来看，目前房地产板块估值相对低估，调控政策没有明显放松，但力度在增加空之间并不大，金融创新也对相关房地产板块产生了正面刺激。 因为这个房地产板块可能不会很快熄火。

但是，历史总是同样表明，房地产成交率达到10%以上的时间不多，大多在超过10%后迅速下降。 因此，在短期房地产板块强势，特别是成交占比接近10%的情况下，必须注意回调风险。

食品领域的成交占有率迅速下降

房地产领域的成交占有率突破理论上限