“前4月20城土地出让金缩水逾四成”

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每次经过记者张敏从北京出来

土地市场的衰退影响着各大城市的财政收入。 据连锁房地产(微博)市场研究部统计，今年前4个月，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个积分城市的土地市场共成交1201张，累计土地出让金1443亿元，同比增长44.5%。

其中，住宅用地累计成交金额比去年同期减少约38%，为288元，面积1759公顷，规划建设面积同比减少39.2%，为4539万平方米。 今年前4个月，20个城市住宅用地成交平均楼价约为1951元/平方米，同比下跌13%，为2007年以来首次跌至2000元/平方米以内。 平均溢价率为2.57%，为2005年以来的最低点。

针对上述态势，链家地产陈雪认为，供应量同比减少，流拍率增加，土地成交量大幅下降。 而且，大范围的低价或低价成交是出让金大幅缩小的直接原因。 数据显示，前4月全国20个百分点城市土地流转拍摄率为6.6%，其中住宅用地流转拍摄率达到13.5%，比去年全年高出5.7个百分点。

陈雪认为，目前房企拿地慎重态度尚未改变，拿地意愿低迷严重影响了土地价格和土地发行量。

实际上，进入4月，各地陆续开始发售高质量的地块。 除了北京东直门香河园地区土地以“地王”的价格成交外，石家庄、宁波、杭州等热点城市上个月推出了许多高质量地块，但从成交情况来看，溢价率依然整体偏低。 以北京东直门的“地王”为例，按最终交易价格计算，该地块单价为2.57万元/平方米，不仅是北京，也是今年以来全国最高价格。 但是，在现场拍卖中，当天的拍卖价格甚至没有达到该地块的“合理的上限价格”。 与以往的旧“地王”相比，该地块还缺乏成色。

根据上述机构的数据，今年4月1日至19日，全国20个积分城市共发售94处住宅用地，7张冲洗照片，冲洗率为7.4%，属于较高水平。 溢价率为7.34%，属于“超低”范畴。

陈雪预计，在“前松后结”的供给地节奏下，今年三四季度将是高质量地块集中进入市场的高峰期。 但从当期土地市场成交来看，整体低价成交仍是今年的主旋律。