“一线房企4月销售额显著反弹”

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□本报记者林喆

根据多家一线房企近日公布的销售业绩，4月楼市回暖明显。 除万科( 000002 )外，保利地产(微博) ( 600048 )、金地集团( 600383 )、恒大地产( 3333.hk )等企业4月销售业绩均实现了不同程度的上涨。 其中恒大地产4月的销售额环比翻了一番。

指刚需市场

保利地产8日公布的销售数据显示，今年4月，企业实现合同面积71.90万平方米，比去年同期增长45.10%。 合同金额同比增长36.86%，达到91亿4800万元。 年1~4月，保利地产实现合同面积215.79万平方米，同比增长18.84%。 合同金额比去年同期增长16.02%，达到240亿1400万元。

根据金地集团( 600383 )的销售业绩，4月企业实现合同面积17.7万平方米，比去年同期增长39.8%。 合同金额为22.7亿元，比去年同期增长28.5%。 年1-4月金地集团累计实现合同面积59.4万平方米，比去年同期增长50.5%。 累计合同额为68亿6000万元，比去年同期增长25.1%。

恒大地产( 3333.hk ) 7日公布的销售数据显示，今年4月，企业实现销售额81.9亿元，同比增长33.1%，环比增长103.5%，销售额超过万科。 4月恒大实现销售面积138万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%。 1-4月，恒大地产累计完成销售164.5亿元，累计销售面积267.9万平方米，销售均价6140元/平方米。

业内人士表示，一线房企销售业绩的增长主要是由于降价促销和刚需市场的开拓。

恒大相关负责人表示，今年以来，楼市调控政策丝毫不松动，恒大定位确定，满足刚需，薄利多销。 恒大产品的定位都比较了初次运营商和自住的普通老百姓的刚性诉求，产品结构合理。 据统计，恒大三线城市项目自住比例为86%，投资仅占14%。 初次运营商的比例为64%，2次以上36%。

目前，恒大在销售项目上共有143个城市，分布在中国的103个城市，其中不限于购买城市，占65%。 今年中，恒大新开盘项目预计将达到50-60个，截至4月，恒大新开盘数量为22个，后续楼盘供应量充足。

金地“理财”

资金链的紧张状况对一些房企来说似乎已经缓和了。 金地等企业甚至购买了理财产品。

金地集团宣布，为了提高存量资金收益，在不影响资金整体流动性和安全性的前提下，企业董事会授权企业管理层在适当时候购买部分短期低风险理财产品，购买的理财产品余额不超过企业速度资产的30%。

截至4月底，金地集团在中国银行、建设银行、交通银行等14家金融机构购买了人民币理财产品。 4月企业理财产品实际发生额31亿元，未到期理财产品余额29亿元，收回理财产品2亿元，实现预期收益。

金地集团表示，这些理财产品的募集资金纳入银行资金池统一运营管理，投资于国内银行间债市流通的国债、央行票据、国开债、进出口银行债券、农业发行债等公开评级在投资级以上的金融产品和债券回购等金融产品。 企业购买的所有人民币理财产品的预期年化收益率在3.0%到6.5%之间，委托期最短8天，最长65天。 企业收回的理财产品都取得了预期的利润。 截至4月底，企业购买的理财产品余额未超过企业速度资产的30%。