“房地产信托成立规模跌至冰点 产品收益率跳水”

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“隐形”在36只定位的信托产品中，3只房地产信托并不那么引人注目。 这种情况在过去两年中不太可能想象。

从4月开始设立规模急剧减少

据不完全统计，目前有西部信托、外贸信托、东莞信托3家信托企业定位房地产信托产品，预计发行规模分别为1亿元、4.5亿元、1.05亿元。 预期收益率分别为10.5%、11%和9%。 另外，5月以后设立的不动产信托只有1件。

与过去两年相比，现在房地产信托的发行情况在冰点下表现并不为过，但这种情况也并不突然出现。 过去4月，出现了房地产信托发行规模和数量迅速减少的现象。

据统计，4月份整体来看，35家信托企业设立的132只固定收益信托产品中，只有9只房地产信托。 3月，设立的房地产信托总数达到近40只。

4月房地产信托成立数的锐减是市场预期的，但远远超出了预期。

上海某小型信托企业销售中心总经理向《第一财经日报》记者表示，年来，银监会逐步限制信托企业在房地产行业的项目开发，同时控制力度非常大。 从整体政策层面来看，信托企业在开发房地产信托时，要求开发商“四证齐全”，同时项目逐个准备。 而且，在所有领域，都要求信托企业进行总量控制。

“去年相继出现了暂停比较激进的信托企业房地产业务的动向，但没有提出4证齐全的要求”，但是这样的要求，让上述销售中心总经理所在的信托企业对房地产领域的业务开展非常慎重。

他告诉本报记者，根据国家总管制，一旦银行停止放贷，股二级市场停止融资，信托将成为重要渠道。 但银监会又要求“四证齐全”，同时加入了总量调控和之后的限购政策。 在这一系列措施之后，开发者原有的生存模式发生了彻底的改变。

这位负责销售的总经理表示，房地产领域本来就依靠财务杠杆生存，持续的现金流是公司能够迅速发展的血液。 但是现在信用停止了，开发商获得新资金的通道没有了。 限购导致开发商库存积压，资金回收有问题。 在这种情况下，整个房地产领域都会出现问题。

未来的房地产领域会怎么样？ “我不知道！ ”基于这种不确定性，该信托企业销售中心的总经理表示，他所属的企业从去年开始就密切关注房地产项目。 他还说，整个信托领域对房地产信托保持非常谨慎的态度。

“旧项目兑付后，新项目非常成立。 ”。 他说

信托产品价格齐全

房地产信托成立数量和规模下降后，市场信托产品供应量和整体盈利水平“跳水”。

根据好买基金(微博)的数据，年4月设立的信托数量为367只，总规模达到493.22亿元。 但一年后，今年4月，只有132只产品成立，总规模降至157亿元。

收益率方面，与今年3月相比，4月的上个月有所下跌。 好买基金数据显示，从各存续期产品近1年的平均收益率来看，1年(及以下)产品预期年收益率为8.33%，比3月下降0.06个百分点。 年(不含)~2年产品平均收益率为9.24%，比3月下降0.2个百分点。 2年(不包括)~3年期产品平均收益率为9.03%，比3月高点下降0.4个百分点。

在去年的最高位，两年期信托产品的平均收益率一度接近10%。

一家信托企业的高管表示，年和年，房地产信托总规模几乎占当年设立的信托产品的一半。 而且，由于开发商愿意承担较高的融资价格，信托产品整体的收益率也在上升。

但是，目前不动产信托的数量和规模下降，预计信托整体的收益水平也会下降。

这种情况会对重新发放信托牌照后的领域造成冲击吗？ 上述信托企业销售中心社长认为不能。 他表示，中国整个富人开始释放对高端理财产品的诉求，这从信托领域近三年的规模突破3万亿元、4万亿元、5万亿元可以看出。 虽然房地产在其中起着非常大的作用，但房地产以外的空之间依然很大。 “在不动产信托爆炸之前，信托业务不也是这样做的吗？ ”在他轻松的话的背后，是这家企业在不动产信托以外的业务上迅速扩张，“现在我们的非不动产业务的规模已经超过了不动产”。