“龙湖地产去年盈利63.3亿元 利润率26%”

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【财新网(微博)】(实习记者成杰)龙湖地产有限企业(龙湖地产，00960.hk ) 3月12日发布年度业绩报告，去年销售额240.9亿元(人民币，下同)，归属于股东的溢利同比增长53.2%，达到63.3。 每股全面稀释利润1.22元，比上年增长52.5%。

年报显示，2009年中国房地产市场处于波动的下方，欧债危机、领域控制和通货膨胀因资金、销售和价格等方面受到公司打压。 企业去年的合同收入为382.7亿元，比上年增长14.9%，创历史新高。 目前，持有现金每年从126亿元上升到145.3亿元，但净负债率从每年的56.56%进一步下降到43.02%。

年报显示，集团去年销售总建筑面积约329万平方米，比上年增长33.9%，合同单价约11644元/平方米。

在其他业务方面，龙湖房地产去年房地产快速发展业务销售额233.8亿元，比去年增长60.1%。 交付不动产的总建筑面积约为193万平方米(其中25.6万平方米来自联合控制实体)。 由于北京颐和园和原典等盈利能力强的项目大规模进入结算，毛利率从去年的33.3%增加到40.3%，销售额的一侧价格为13930元/平方米。

截至去年年底，集团土地储备共计3376万平方米，权益面积2074万平方米，均价1859元/平方米，为当期合同单价的16%。 年新收购土地储备的总建筑面积为482万平方米，平均收购价格为1950元/平方米。

年报指出，新收购土地储备首要是从战术上进入宁波地区，取得目前地区内价格低、潜力高的地块。

年报显示，集团现有46个项目，其中26个项目将于年推出新的业态产品。 另外，9个新项目将陆续上市。 产品涵盖刚需、改善性、商务经营等具有不同诉求的顾客。

龙湖地产董事长吴亚军认为，内地房地产市场的调控仍将持续一段时间，企业将适度控制房地产开发进度，特别是持有房地产的现金投入规模，增加产品覆盖面。 另外适度增加高质量的土地储备。