“3月要点城市楼市成交量环比上涨”

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要点城市成交量环比上升不会改变“价格换算量”的趋势

这个起伏不定的“价格换算量”没有带来成交井喷，但谷底似乎已经过去了。 全国楼市正好在过去的三月，可以说有点温暖。

记者5日从中国指数研究院获悉，3月份全国监测的40个城市中，33个城市的成交面积比上个月有所上升。 其中，受房企供给增加、积极促销、房贷利率回调等多种因素的影响，需要10个积分城市集中释放，成交量呈环比上升。

但预计成交量的回暖仍处于较低水平，“价格换算量”仍是二季度全国楼市的主基调。

记者于祥明

成交偏差以价格下跌为主

来自中国指数研究院的统计数据显示，一季度监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格主要在下降。

20个主要城市中，14个城市的成交面积同比下跌。 其中，大连降幅最大，达到73.14%。

6个城市的成交面积比去年同期有所上升。 其中，苏州涨幅最大，超过100%。

“今年一季度，一、二线城市楼市成交量呈现较为一致的规律，即1月元旦，受春节因素影响，楼市成交惨淡，较前期大幅下跌。 与2月的前一年相比，一、二线城市都有一定程度的上升，但没能决定全球变暖。 进入3月，开发商自主降价促销，加上房源供给增加，首批房贷利率全面回调至基准利率，并逐渐释放，成交量呈上升趋势。 ”。 中国指数研究院发表了报告书。

一位资深房地产专家也对记者表示，去年是楼市成交低谷，绝对量已经“没有下跌的余地”。 因此，如果只看前一年的数据的话，“今年的数据可能会更漂亮”。

但他接着强调，从绝对量来看，楼市成交依然低迷。

3月节点室公司的成绩会上升

业内人士认为，要说楼市温暖一点，3月可以视为时间节点。

据中国指数研究院统计，3月监测的40个城市中，33个城市成交面积较上月上升，10个城市成交量较上月大幅上升。

具体来说，3月上海新房成交79.89万平方米，环比增长98.15%，但上次成交面积超过80万平方米，要追溯到去年5月。

深圳3月单手住宅成交面积30.02万平方米，成交套数3430套，两项指标均创7个月以来最高。

厦门楼市回暖迹象也很明显，世茂股份今年的重头戏—； —； 世茂海峡大厦于3月24日启用，销售员告诉记者，短短一周内这座大厦的销售额就超过了12亿元。 “由于立项是商业地产，如果不购买，将会有大量投资者入场。”

3月的全球变暖趋势也体现在房屋公司的成绩上。

记者了解到，保利地产3月销售达到96.72亿元，环比2月上涨267%。 绿地集团当月销售金额环比增长589%。

富力地产一季度实现销售金额66亿元，2月前合计销售金额36.28亿元，增长近两倍。 金地集团一季度销售金额为41.3亿元，比上个2月合计的16.4亿元增长1.5倍以上。 恒大、龙湖等房企的销售趋势也同样不错。

控制丝毫不松动的土地投资复苏

“这次全球变暖受到各地房企供给增加、积极促销、住房贷款利率回调等多重影响。 ”。 业内人士指出，从监管政策和购房诉求来看，并无根本扭曲。

据易居中国分解师付琦介绍，目前成交量上升的项目都是降价项目，开发商短期债务仍处于高压状态，不允许开发商开始新一轮降价。

更重要的是，从土地市场来看，“计量价格下跌”的趋势仍在持续。

据来自中国指数研究院的统计，一季度，全国土地市场呈现明显供给放缓趋势，环比、前期均有回落，住宅用地跌幅较大。

具体来说，1~3月全国300个城市共发售土地7052件，环比减少39%，比上年减少18%。 土地面积29236万平方米，环比减少39%，比上年减少19%。

同期，全国300个城市共成交5752块土地，环比减少32%，比去年同期减少24%。 成交面积23053万平方米，环比减少33%，比上年减少30%。

“今年3月以来，大企业品牌上市公司发表年报，公布了不老的计划。 这表明土地投资将迅速下滑。 ”。 来自庄凌顾问的最新报告预计，下半年将有越来越多的土地通过流浪和零溢价转让。 (上海证券报)