“首套房贷8.5折利率若隐若现 银行按揭政策藏变”

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银行考虑“跟进”工行暂停首次房贷8.5折利率优惠

曹金玲

银行房地产类贷款持续疲软，未来的政策会如何？

《第一财经日报(微博)》记者昨天获悉，工行在总行层面“暂停首批房贷8.5折利率审批”，贷款利率回到基准水平。 此外，中行、农行、建行、招行等仍有最低利率8.5折的优惠。 但是，银行已经开始采取“跟进”工行的措施。

根据昨天央行上海总部公布的数据，4月份上海外汇个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别增加10.8亿元和44.8亿元。

贷款政策或保留

“现在高质量的顾客中也在实施最初的住房贷款8.5折利率，但不排除将来取消折扣，回到基准利率的可能性。 所以我建议现在客户尽快办理贷款。 ”。 一家国有大型分行的信用负责人对本报记者直言不讳。

一家大型国有银行上海分行信贷部负责人表示，工行取消首套住房贷款优惠利率的“总行行为”，是基于自身资金和业务的快速发展情况，“政府要求商业银行支持首套住房贷款时，未来银行是否会大规模跟进？ 他说

短短一个多月的房贷8.5折优惠利率遭遇“夭折”，首要反映出银行自去年以来对资金收益率的渴求。

本报记者从一家银行的内幕获悉，关于个人贷款，总行层面主要从两个角度考虑政策。 一是直接政策，总行直接规定“最低8.5折利率”和“不超过最低基准利率”等。 二是评估制度，是各贷款资金带来的收益率，这个收益率不得低于某个指标。

“去年，银行在顶级房贷方面也采取了优惠政策，但今年的政策和经营环境已经不同。”此人表示，在贷款利率下降但资金收益率指标不变的情况下，银行很可能会被动选择恢复利率。

其经营环境的差异在很大程度上体现在对能够获得优惠利率的顾客的鉴定上。 “也就是说，往年，只要鉴定该顾客是否为vip顾客，或者提供什么规模的存款，就可以很快明确该顾客是否能够享受优惠利率。 但是，该利率优惠政策是根据银行内部的综合指标推算的，客户无法通过资金收益率的综合测算直接明确。 ”。 该人士说。

本报记者从多家银行获悉，目前商业银行对个人住房贷款的综合评价体系包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标，以及贷款数量、贷款期限、收入还款比、贷款违约率等贷款类指标。

“大家静观其变，审视工行取消首次房贷利率优惠后的业务影响情况。 ’上述大型国有银行上海分行信贷部负责人对本报记者直言不讳。

房地产贷款持续疲软

持续的房地产市场宏观调控不会改变银行房地产类贷款的疲软状态。

央行总部昨天公布的数据显示，4月上海个人住房贷款跌幅扩大，当月上海外汇个人支出贷款减少20.2亿元，比去年同期增加36.1亿元。 其中，外汇个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别增加10.8亿元和44.8亿元。

此外，4月上海市新增外汇房地产开发贷款62亿元，其中土地储备机构贷款和保障性住房开发贷款分别增加38亿元和17亿元。

全国都一样。 央行4月25日的数据显示，今年一季度个人购房贷款增加1574亿元，同比减少1757亿元。 个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。

“今年继续实施一贯的房地产信贷政策不放松。 ”。 一家国有大行长这样说道。

一家股份制银行上海分行相关负责人向本报记者表示，在房地产市场持续调控的背景下，原本弱势的个人贷款主要“消化”为五行。 为了使信贷资源和资金利用最大化，今年中小企业行业的贷款更受欢迎。