“今年全国拟供商品房用地超12万公顷”

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过去两年土地供应计划的执行率都不足70%

刘展超

延期约一个月后，今年的全国住宅用地供应计划终于完成了。 但是，以目前房地产市场的行情来看，这个指标很难完成。

国土资源部近日宣布，年全国住宅用地计划供应17.26万公顷，其中商品住宅用地超过12.24万公顷。 国土省计划在4月发表这个计划。

4个直辖市中，上海商品住宅用地供应规划400公顷，北京850公顷，天津1163公顷，最大规模为重庆2410公顷。 除西藏外，上海也是商品住宅供应量最小的地区。

与去年实际执行量( 13.59万公顷)相比，全年全国住宅用地计划供给增长21.3%。 其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地预计供应13.69万公顷，占比( 79.3% )比去年上升0.7个百分点。

国土部表示，今年保障性安居工程用地供应规划为5.01万公顷，占住宅用地供应规划的29.1%，超过了每年1000万套保障性安居工程用地的实际量( 4.81万公顷)。

今年中央政府设定的保障性住房建设计划为700万套，总量比去年减少了3成。

根据国土部的分类，保障住宅用地是“约束性”的指标，地方政府必须完成，而商品房用地是“期待性”的指标，这些计划供给的土地最终能否成交，要看市场行情和开发商的土地拥有意愿，要对地方政府进行硬性的审查

由于不动产管制的继续，过去两年的土地供给计划没有完成。 年全国住房供应地规划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，落实率为67.9%。 计划全年供应21.8万公顷，实际完成13.59万公顷，执行率仅为62.3%。 另外，在商品住宅用地方面，没有一个城市完成了供给地计划。

今年以来，土地和房地产市场依然冷清，成交量持续下降，据初步统计，年一季度，全国主要监测城市商业服用地、住宅用地分别供给0.40万、0.89万公顷，比去年同期减少30.4%、46%。

国土部预测，年二季度市场严格调控的前景依然广阔，商服、住宅等房地产用地价格将进入低速增长和负增长期。

中国指数研究院(微博) 15日发表报告称，在监管力度不减少公司持有地意愿的背景下，难以完成全年的住房供应地计划。 “公司土地态度依然谨慎，土地面积全面下降。 一季度，十大代表房地产公司占地820万平方米，同比减少77%，比上个月减少25%，一般来说谨慎战略仍在持续。 ”。

地方政府的土地出让利益也在减少。 中指院数据显示，今年一季度，全国300个城市土地出让金总额为3021亿元，比去年同期减少49.0%，降幅比前期扩大14.3个百分点。 其中，住宅用地出让金1914亿元，比去年同期减少55.9%，降幅比前期扩大9.3个百分点。 商业用地出让金619亿元，比上年减少42.3%。