“沪“最牛商铺”运营商被指融资25亿”

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“上海最大牛商店街”中华商店街涉嫌非法吸收公众存款一事已曝光冰山一角。

《每日经济信息(微博)》报道称，中华商城从年9月至年8月，通过借贷和销售商铺租赁权，融资保守估计近10亿元。 同样是四哥实业领投资金上海滩商厦买家徐先生近日向记者提供的四哥实业总经理叫于波的录音(以下简称“录音”)显示，四哥实业领贷款、投资者购房金和租金的金额最高不超过25亿元。 获得上述融资的时间是从去年到年末。

但是，记者就上述“录音”向四哥实业总经理于波确认后，后者未听该“录音”，否认与该项目有关的债权、债务及评价的“录音”被“摘录”。

疯狂融资渠道

根据中华商城多位投资者向记者提供的证据，该商铺租金的最初价款大部分由四哥实业收取。 和中华商业街的情况一样，另一家叫做“上海滩商厦”的企业也由四哥实业收款。

上海滩商厦投资者提供、中华商城投资者证明的四哥实业总经理于波录音进一步透露，除投资者购买商铺租赁权和房屋产权资金外，银行前期还将向中华商城产权人贷款—； —； 兴天实业的2.8亿元，也由四哥实业领取。 如果不是因为3月9日该项目的住房抵押受到限制，银行有可能继续向这家企业提供借款6500万元。

根据上述录音，它们向银行和自然人借贷，向中小投资者出售商店产权，租赁权融资总额范围不超过25亿元。 根据上述投资者及上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平向《每日经济信息》记者提供的证据，上述企业取得中华商城、兴宇大酒店、上海滩商厦的时间，均为年。 但是，每日经济情报记者没有得到充分的证据表明上述录音确实来自风口。

项目的报价一年内会增加一倍

无论事实是否如波所说，在四哥实业方面向投资者提供的中华商城评估报告的客观性和准确性无疑存在一定的疑问。

此前，工商银行某支行工作人员确实向记者透露，中华商城项目银行委托评估约7亿多元。 然而，《第一财经日报》报道称，沪港房地产估价有限企业于去年8、9月在兴宇大酒店、上海滩商厦、中华商城进行了估价，其中中华商城的收盘价为14亿元。

那么，如果去年上海各类商品房价格下跌、下跌，中华商城有可能估值翻番吗？

资料显示，中华商业街总层数达10层，包括地上8层和地下2层。 根据信义房地产长寿路店经理王芳告诉记者的该地区商店的大致价格，该商店的判断单价在2万元/平方米以上。 根据14亿的评估，上述项目的单价可以达到5万元，这一评估被持有6年评估资格的鉴定人认为是不可能的。

记者昨天致电沪港房地产评估有限企业，但在发报前未予回应。 波面对记者的质疑也没有得到肯定的回应，只是表示评估报告通常被用作向银行的贷款。

注册17个月成为浙商500强吗？

除了充满疑问的评估报告之外，这家企业还可以连续10个多月疯狂融资，也许还可以通过推动自身实力而受益。

58同城网上有关于这家企业的广告。 广告中提到，浙江四哥控股有限公司创立于1976年，是浙商全国理事会主席团成员，年浙商500强公司(第189位)。 多年来，集团致力于制造业(电缆领域国内前三大公司)、商业地产、生物制药等产业的快速发展。

唐人街的投资者告诉记者，正因为看到了这些广告，他们才相信四哥集团是有实力的企业。

但实际上，这家企业的实际成立时间并不长。 根据浙江省联合征信系统，这家声称创立于1976年的公司，实际注册时间为11月23日。

在上海注册的上海四哥实业有限企业以及上海四盛投资管理有限企业的成立时间也不长。 上海四哥实业成立于年的11月30日，上海四盛投资管理有限企业成立于年的6月10日。 两家企业注册总资金仅为3010万元。