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18日,国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新商品住宅价格下降的有43个城市,持平的有24个城市,上涨的有3个城市。 70个大中城市中,价格比去年同期下降的城市有46个,比3月份增加了8个。

“4月全国房价震荡下跌 跌幅收窄未改房价下调大势”

4月房价环比下降的城市数量比3月减少,但综合其他数据,房价环比的总体趋势没有变化。 业内人士认为,随着刚性诉求的集中入市,商品房市场的成交和价格震荡趋势将在未来重演。

房价的下调趋势还在发酵调整效果

据市场机构统计,继上月新建商品住宅平均同期价格指数近年来首次出现负增长后,4月平均同期价格指数降幅再次拉大,比上个月回落0.47个百分点,扩大到1.03个百分点。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,从数据来看,本轮调控4月调控效果依然加深,房价依然走低。

但随之,新建住宅平均环比价格指数比上个月0.3个百分点的回调有小幅缩小,下降0.26个百分点。 特别值得一提的是,从新建商品房价格指数来看,3月份上涨持平的城市总量为24个,但4月份上涨持平的城市数量达到27个,未下跌的城市数量达到年10月以来的最大值,房价呈现震荡稳定状态。

“4月全国房价震荡下跌 跌幅收窄未改房价下调大势”

上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示,进入年后,商品住宅交易量降幅持续收窄,4月开发商降价力度明显弱于3月,原因之一是目前开发商的降价可能仍在强行尝试,以达到市场回暖和资金回收的目的。

刚性诉求集中入市的城市跌幅较窄

但是,全国房价呈持续下降趋势,作为房地产市场风向标的一线城市房价环比跌幅收窄。

与上月相比,北京、上海的新商品住宅环比价格指数分别为99.5、99.7,较4月的99.8、99.8有所收窄,广州和深圳的新商品住宅环比价格指数基本没有变化。

吴晓说,一线城市价格上涨主要是由于刚性诉求者较大,3月份成交量大幅增加后,一点点开发商打折销售的力度减弱,未能继续出现换价的趋势。

以北京为例,北京房价4月跌幅较窄,包括商品房和二手房,实际市场交易中存在房价跌幅较窄的现象,部分商品房项目取消优惠,主要典型区域为大兴和通州,这些区域降幅较大,3个月?

张伟说:“从北京5月上半叶的成交量来看,后市大跌的可能性有所减少,成交量有可能回升,但在仍然限量买入不放缓的情况下,库存和潜在供给量仍很大,市场有可能持续增长,价格上涨有可能放缓。”

宏观数据全线下跌后,市场难以大幅反弹

房价震荡,5月陆续公布的其他涉房宏观数据,再次向人们展示了目前房地产市场深度回调的现状。

国家统计局11日公布的数据显示,1~4月,全国房地产开发投资比去年同期增长18.7%,增长率比1~3月下降4.8个百分点。 这是房地产开发投资连续8个月比去年同月下跌,跌幅进一步扩大。 张大伟认为,在保障房大量建设的背景下,如果消除保障房扩建的影响,实际上目前商品房住宅投资已经明显衰退。

“4月全国房价震荡下跌 跌幅收窄未改房价下调大势”

另外,4月房地产开发景气指数为95.62,比上个月下降1.3个百分点。 创下2009年5月95.94以来连续3年的最低点。

“房地产开发景气指数持续下降已近一年,标志着自去年宏观调控以来,对住房企业的影响持续深化。 目前好转的成交情况,仍然难以达到调控前的水平,房企销售压力依然很大,而且5月份仍有许多房地产楼盘创新高,房企库存也面临更大压力。 ”。 连锁房地产(微博)市场研究部研究员陈雪说。

“4月全国房价震荡下跌 跌幅收窄未改房价下调大势”

另外,5月数据显示,1~4月,全国房地产资金来源26667亿元,比去年同期增长5.1%,增长率比1~3月下降3.1个百分点。 从单月情况看,4月国内贷款、自筹资金均环比下降,只有其他资金小幅上升。 目前房企的资金仍需要依赖销售的偿还,特别是对大多数中小房企来说,对贷款和信托融资预期不大。

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