“地方忙微调难撼楼市调控主基调”

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□记者王涛北京报道

地方楼市政策微调之风持续蔓延。 进入5月，扬州发布鼓励个人购买成品住房的通知后，安徽省芜湖市住房公积金管理委员会9日发布新政，完善个人住房公积金贷款最高额度的政策。 接受《经济参考报》记者采访的专家认为，保障合理购房的房地产市场“软着陆”符合中央政策要求，但房地产市场调整基调没有变化，如果地方微调政策违背中央调控要求，“生存”时间不会延长。

扬州、芜湖不是个案。 记者了解到，今年以来，20多个城市出台了楼市微调政策，其中以放松公积金贷款政策鼓励刚需为主。 此外，各地政策微调的复印件还包括限购变化、土地出让、一般住房标准、税费优惠、购房补贴等。 例如，上海、天津、厦门调整普通住房标准，中山上调价格等。

中投联达(北京)投资有限企业董事长杨少锋(微博)表示，不久前出台的微调政策不仅要对比房地产市场，还要从就业等多因素整体考虑，以适应当前经济形势的表现。 因为市场低迷带来的影响不仅局限于领域本身，还扩展到上下游领域。

房地产市场上，成交量持续萎缩、土地市场冷清等都是地方微调的原动力。 值得注意的是，并不是所有的地方微调政策都被“默许”。 今年上海停止了对购房者放宽户籍和芜湖购房补贴的政策。 更早的时候，佛山提高了限价，成都也停止了对购房者从户籍方面放宽政策。

中国房地产学会副会长陈国强(微博)在接受《经济参考报》记者采访时表示，判断是否违背中央整体调控精神，取决于掌握地方微调的具体尺度，地方均为了“保刚需求”，降低了顾客的购买门槛。

陈国强表示，目前市场仍处于胶着状态，各方对后市政策方面是否出现变化还存在一定分歧，部分市场主体对地方政府的微调抱有较多期待。 但是，楼市的调整基调不变，如果微调政策违背中央控制要求，“生存”时间就不会长，很多地方应该都不敢做这样的尝试。

中国房地产研究会副会长顾云昌也表示，政策层面在保障诉求、刚性诉求、抑制投机诉求等方面一直很清晰。 杨少锋认为，地方以保障刚性诉求和合理改善型诉求为出发点，进行适度微调符合中央控制政策，未来地方微调有可能成为趋势。