“北京违规群租房泛滥 90平米房屋隔成八个房间”

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记者高伟北京报道

5月25日是北京市住建委《关于发布我市租赁住房人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》的截止日期，该意见稿在发布时规定了住房租赁的结构和人均居住面积。 《经济参考报》记者近日采访到，在供需不平衡的北京房屋租赁市场上，“分租”等不符合规定的现象依然普遍存在。

“不可分割。 人均面积在5平方米以上。”

5月9日，北京市住建委会同市公安、规划、卫生等部门起草并发布了《关于发布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》。 其中，确定租赁住房各房间居住人数不得超过2人。 人均居住面积不得少于5平方米。

另外，《意见稿》规定，“本市租赁住宅时，以规划设计为居住空间的房间为最小租赁单位，不得改变房屋内部结构分割租赁，不得按床租赁。 厨房、厕所、阳台、地下储藏室不得为人员出租”。

连锁房地产(微博)市场研究部的陈雪拆解认为，此次发布的《意见稿》是对北京市租赁市场过去管理规定的补充，以及制定标准的细分。 “各房间的居住人数、人均平均居住面积、实际居住面积的推算方法等”。

陈雪告诉《经济参考报》记者，这些都是去年北京市政府在复印调整《北京市住房租赁管理若干规定》时没有提到的。 “这次发表的《意见稿》比较完整。 只有实际执行，还需要其他辅助措施。 ”。

北京市住建委相关负责人表示，根据《意见稿》的规定，房地产中介及其人员在从事房屋租赁经纪业务中，如果违反租赁房屋的限制条件，改变房屋内部结构分割租赁，将受到严厉查处。 此外，房地产经纪人擅自发布房地产来源新闻、发布虚假广告和虚假新闻、为不符合交易条件的保障房和禁止交易的房屋提供经纪服务、欺骗买卖双方赚取差价也将受到严厉查处。

租赁市场没有明显变化

但是，《意见稿》在住房建设委员会网站上发表至今已有半个月，仍未引起市场中介机构和租户的重视。 本报记者近日发现，与《意见稿》的居民人数、人均面积、禁止分租等限制标准相比，中介机构尚未采取相关调整措施。

北京中祥地房地产经纪有限企业的一位经纪人告诉记者，在朝阳区东四环附近，“隔断间”现在通常每月从500元到1000元不等，面积在6平方米到10平方米之间，而且这种房屋从来没有过租户。

另一家经纪机构向《经济参考报》记者提供的统计数据显示，早在租赁旺季来临的2月至5月，北京住房租赁市场日均成交量比上个月增长215.0%、-33.8%、-17.9%、-1.6%。 另一方面，价格方面，租赁季2月比上个月上升幅度达到2.6%，3、4月基本持平，5月以来小幅上升1%。

该机构相关人士告诉记者，北京市此次发表的《意见稿》没有明显改变市场预期，成交量和价格目前也没有明显影响。

据连锁房地产介绍，北京租赁市场上联合租赁的趋势依然明显。 今年一季度90平方米以上大型户型所占比例为30%，比去年一季度上升5个百分点，其中份额至少达到40%。 “大户型诉求的增加，意味着共享集团的规模也在扩大”。

不符合标准群租房是普遍存在的

事实上，北京部分地区租赁市场群租赁现象一直很严重。 据上述人士介绍，个别集体租赁型房屋，单间居住面积小于3平方米，90平方米的房屋多分割为7、8个房间，租户不少于10人。 “不符合这些标准的集团租赁，不仅内部结构模糊，实际居住面积也无法准确衡量，安全隐患自然无法避免。 ”。

而且，与这些明文禁止“分租”的现象相比，没有看到市住建委采取相关处罚措施。 ”。 该人士说。 “与房屋租赁市场的维修管理比较没有明显效果”事实上，年2月住建部发布的新版《商品房屋租赁管理办法》中，明确禁止房屋租赁市场分割、阻断等群体租赁行为，“阻断”租赁者最高可处罚3万元。