“万科首季净利上涨15% 销售额5年来首降”

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万科23日晚宣布一季度净利润增长15.8%，受此利好带动，万科a在昨日盘中一度上涨2%以上，接盘地产股，随后随着大盘走势涨幅收窄，收盘仅0.35%。

净利润有充裕的现金

季报显示，万科一季度实现结算面积75.4万平方米，结算收入101.3亿元，同比增长83.3%和32.1%。 实现营业收入103.5亿元，净利润14.0亿元，比去年同期增长29.8%和15.8%。 截至3月底，企业账面拥有货币资金391亿元，短期负债和1年内到期的非流动负债余额共计178亿元，现金除可以完全覆盖短期债务外，还有很多储备资金。 万科一季度只新增了一张土地储备，万科董事会秘书谭华杰未来在项目开展上，企业总体持谨慎态度，几乎说:“宁可错过，也决不能错。”

受净利润上升的好消息影响，万科a在昨天盘中一度上涨2%以上，收地产股，但最终随着大盘走势，涨幅收窄，仅上涨0.35%。 “与大盘整体走势基本一致”，广发证券一位分析师表示，受近期供给上涨、开发商五一进一步降价准备、数十个城市公积金贷款上限上调、周小川贷款利率改革先行一步等利好消息影响，房地产股仍表现不佳。

第一季度的销售额时隔五年再次下降

今年前3月，万科实现累计销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。 与去年一季度实现销售额355.1亿元相比减少12.5%，是2007年以来万科一季度销售额首次同比减少。

谭华杰表示:“今年一季度，主要城市单月成交波动较大。” 1月是去年同期的合同销售记录，比较基数大，企业的合同销售也比去年同期减少，之后的2、3月，销售金额分别上升了20.7%和23.5%。 谭华杰表示，市场自住型诉求主导的特点越来越明显，今年一季度，144平方米以下户型占有率进一步微升至90%。

平均价格下跌毛利下降了

万科一季度实现结算面积、收入及净利润同比上涨，但结算平均价格、销售额、毛利率等多项指标同比下跌。 一季度万科结算的平均价格比去年同期下降了28%。 对此，谭华杰解释说，首要原因是去年一季度，上海、广州、深圳三个核心城市的结算金额达到80%，结算平均价格明显高于其他季度。 谭华杰表示，受结算资源结构、市场调整等影响，结算毛利率从去年同期的35.0%降至30.8%。

“许多指标下跌，但仍高于预测水平”，高盛高华证券等多家机构的研究报告显示，万科财务状况稳健，净负债权益比为23%，是研究范围内这一比率最低的开发商之一。

万科不是一个例子。 据相关媒体统计，从近期保利、招商及金地等龙头企业公布的一季度销售情况来看，房企一季度销售金额及均价均较去年同期有所下降，金地、保利一季度销售均价分别下降21%和3%，房企换算量价格

本报记者潘秀林

(京华时报)