“北京一豪宅成时光盘 开发商称严审过购房者资格”

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在房地产调控下，首都楼市惊现地王日光盘。

轰动一时的广凉门15号地王项目金茂府三期在14日开盘后一个小时售罄，速度之快令人惊讶。

值得注意的是，这座楼盘是典型的高端大面积豪宅。 在业界，高端磁盘的购买者们被怀疑很多人掌握着多套房的来源。 这是因为这些人的购买资格来源可疑。 金茂府相关负责人在接受《每日经济信息(微博)》记者采访时指出，其销售过程中的一项重要工作是审查购买者的购买资格。

王入市成了“时空盘”

14日，金茂府3期进入市场，一时吸引了业界众多人士的眼球。

金茂府三期入市备受业内关注，与项目出身有很大关系。 2009年6月30日，方兴地产以40.6亿元拿下北京广水路路15号地，40.6亿元成交价成为当时全国总价地王。

目前，京城相关地王项目陷入销售困境，而金茂府却以相反的势头进入市场，其行动同样惊人。

根据连锁房地产市场研究部对2008年以来楼价前10位住宅项目的监测，从年3月开始有5个项目上市，其他2个项目也将于近期进入市场。 在保利东郡苑如姑居南里、保利望京苑、中海九浩苑、远洋天萩景园5个入市项目中，住宅平均售价为36776元/平方米，截至13日的平均签约率仅为26%。 在房地产调控下，这些地王式楼盘的销售已经在挣扎。

金茂府此次进入市场的另一个引人注目和争论的地方是，在领域低谷下大幅涨价开始。

据北京住建委官网消息，3月31日，方兴地产旗下金茂府第三批房源2栋领取预约证明，共领取上市房源74套。 其中1号住宅的预约销售均价为59818元/平方米，7号住宅的预约销售均价为56040元/平方米。

值得注意的是，金茂府三期竟然在当前领域的背景下大幅涨价至市场。 以最低预售平均价格为例，第三次最低预售平均价格为56040元/平方米，比年9月17日取得预售证的第二次房源最低预售平均价格48161元/平方米上涨16%，年4月16日第一次房源销售平均价格45000元/平方米。

金茂府开盘后一个小时就卖完了，变成了“时光盘”，所以眼镜掉得很大。

根据北京居委会官网资料，金茂府三期开盘房源中，1号楼户型面积在320平方米以上，7号楼户型面积在240平方米以上，单套房总价在数千万元以上，属于典型豪宅产品。

但是，这座豪宅的楼盘，14日开盘1小时后售罄，再次成为地王式日盘。 事实上，去年4月17日，金茂府最初的房源开盘后不到两个小时，全部售罄，成为了日本的CD。

4月10日，美林发布的研究报告显示，方兴地产北京豪宅金茂府3期开盘，预计可为方兴地产兑现13亿~14亿元人民币。

买主的购买限制资格受到质疑

推测金茂府是典型的高端豪宅，买方是高端人士。 金茂府相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时指出，买方身份来自商务人士、演艺人员等各个行业。 一般来说，像高端这样的人下面有多个住宅。 年2月17日日落地北京加强版限购令规定:“已有2套以上住房的市户籍居民家庭、1套以上住房的非市户籍居民家庭、无法提供本市较有效的暂住证，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。”