“1季度新增房地产贷款减半 部分银行停贷小房企”

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新京报(记者苏曼丽实习生楼赛玲)央行昨日披露了一季度金融机构新增融资趋势。 数据显示，一季度房地产贷款增加2427亿元，比去年同期减少2812亿元，比去年同期超过50%。 今年一季度房地产新贷款比例为10.2%，比去年全年水平低7.3个百分点。 但是，保障室的信用支持力度很大。

此外，央行数据显示，一季度金融机构增加贷款2.46万亿元，比去年同期增加2169亿元。 其中，工业中长期贷款增加1532亿元，农村贷款增加7183亿元。

重新同时期“腰斩”涉房贷款

在持续的房地产调控下，房地产领域到底有多少钱困扰，从目前银行的舍不得就可以看出来。

数据显示，3月底，主要金融机构人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年末下降3.8个百分点。 一季度增长2427亿元，比去年同期减少2812亿元，即同比减少50%以上，因此银行系统向房地产领域提供的资金供给相当于该“腰斩”。

具体来说，一季度房地产贷款中，用于土地一级开发贷款的房地产开发贷款余额为7710亿元，比上年减少8%，与上年末基本持平。 拿地后用于各项建设的房地产开发贷款余额为2.83万亿元，比上年增长11%，增长率比上年末低6.1个百分点。

房地产贷款在银行贷款中的地位也在逐渐下降。 一季度，房地产贷款增加值占同期各项贷款增加值的10.2%，比去年全年水平低7.3个百分点。

中原地产研究负责人张大伟拆解分析认为，10.2%的新增贷款达到近几年的最低值，限购和限额贷款抑制了首次购房的活跃度，特别是难以进入市场。 3月下半年以后，与刚需的政策相比有所松动，预计后市的房贷占有率有可能回升，但同比减少的趋势仍将持续。

一些银行停放小房间的企业贷款

本轮房地产调控的寒流还将继续。 据悉，招商银行4月通知总行文件办法管辖各分行，总额3000万元以上，对房地产开发相关各类贷款一律暂停。 据悉，作为四大行之一的中国建设银行已经确定为全国38家分行，分公司不得向中小公司发放房地产开发贷款。 中国银行、中国农业银行、中国民生银行、华夏银行、兴业银行5家银行也在内部停止了房地产开发贷款。

“现在不要谈房地产类的贷款。 如果不是大公司，也不是保障房项目。 在“大家都在看中央政府房地产调控的风向”调控的作用下，一家国有银行的分行副行长告诉记者。

在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商融资渠道紧缩的影响越来越大。 上市公司的数据显示，公司和大部分城市的库存量接近或超过了历史新高。

但是，由政策支撑的保障房是“无差别的钱”。 3月底，保障性住房开发贷款余额4306亿元，比去年同期增长63.7%，为391亿元，占同期房地产开发贷款增长的47.1%。

■关联

个人住房贷款比去年同期下跌了五成以上

据新京报报道，(记者苏曼丽)一季度整体住房贷款政策依然严峻，利率高，个人购房贷款减少，年一季度个人购房贷款增加1574亿元，比去年同期减少1757亿元，超过50%。

但是，3月银行对比正好需要购买房贷适度放松，从以前的标准来看，逐渐下行，目前京沪大部分银行的首套房贷款可以打9折。 而且，比以前的条件可以打九折。 现在，如果买家符合正常的首套房条件，大部分套房条件可以享受九折的待遇。 另外，一些银行已经优惠85%，比基准优惠85%，相当于百万20年的利息减少了15万日元左右。

“连锁房地产”市场研究部的陈雪预计，未来个人贷款购房意愿将有所增加，但总量没有明显上升，整体新增房源仍有可能较去年同期有所减少。