“去年中国土地出让收入3万亿 增速大幅放缓”

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资料来源:《年中国国土资源公报》张泽红制图

晨报记者王齐

在房地产市场深度低迷的年份，中国土地出让收入更是创新。

5月10日，国土资源部网站根据《年中国国土资源公报》(以下简称《公报》)公布数据，年全国土地出让金为3.15万亿元，比上年增长14.6%，再创新高。 但是，14.6%的增长率比上年的57.8%大幅放缓。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，整体土地出让收入增长放缓，但各类型用地表现不同，“住宅用地增长滑落越来越多，商业增长仍在增加”。

土地抵押贷款4.8万亿日元

住宅用地出让收入下跌，与年中国房地产市场低迷表现非常吻合。

公报称，截至年底，全国84个积分城市处于抵押状态的土地30.08万公顷，抵押贷款达到4.8万亿元，抵押面积和抵押贷款比去年同期增长16.5%和36.3%。 其中，去年全年抵押土地面积增长4.19万公顷，抵押贷款增长1.27万亿元，同比增长12.1%和37.6%。

陈盛解释说，取得土地使用权证后，可以抵押。 这表明整个房地产领域资金不足，银行必须谨慎应对如此高的风险，“有些土地价款还不够，但地方政府可能会匆忙放贷银行。”

房地产领域资金紧张，也直接影响了去年的平均地价。

公报显示，年，全国105个主要城市年第4季度末综合地价3049元/平方米，同比增长6.0%，环比(上季度)增长0.3%。 其中，住宅用地地价4518元/平方米，同比增长6.6%，环比持平。

陈盛预计今年的地价将呈现微幅震荡的趋势，“一方面城市化进程没有大幅放缓，另一方面开发商正在谨慎收缩。”

大型住宅企业没有放松土地

央企开发商表示，去年9月房价进入下跌通道后，地价也出现转折点，许多地块要么卖不出去，要么低价成交。 地方政府的土地出让计划无法完成，市场行情不好，要么低价成交，要么干脆不推，打出了高掌声。

在这个开发商看来，现在的土地确实更难卖了。

“地方政府必须找到合适的购买者才能挂牌。 有底气的开发者见底。 ”。 这家中央企业的开发商表示，即使一些非核心地区的地价下跌，开发商的乐趣也不大。 松江以前有600万元/亩的流拍，现在降到500万元/亩了，还没人买。

大开发商还在毫不松懈地工作着。

上述央企开发商表示，该企业计划今年在全国购买土地，当初从100亿元降至80亿元，但最后土地成交金额不仅仅是这个数字，“因为要与众多基金企业和开发商合作”。

一位大型国有背景开发商表示，上海最近两个月迎来了供应地高峰期，该公司已经看中了许多地块，“今年的采购地预算为50亿元，多为住宅用地。”

石油对外依存度超过56%

除了市场之外，公报还指出，目前我国大宗矿产品对外依存度居高位。 其中，石油、铁矿石对外依存度均达到56%以上。

报告显示，年，地质勘查业上升为国家战术，地质矿产勘探投资持续增长，年投资总额1092.3亿元，比去年同期增长6.7%。 其中，油气矿产投资增长6.9%，非油气矿产投资增长6.4%。 大部分主要矿产表明资源储量在增加。

“矿产资源勘探开发力度不断加大，供应能力进一步提高，但国内大宗矿产供应仍难以满足快速增长费用的诉求，对外依存度居高位，资源安全存在风险，提高资源保障能力任务艰巨。 ’公报提出了这样的警告。