“5月一线楼市成交环比大涨 刚需积极入市”

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经记者胡廷鸿从深圳出来

王先生是深圳居民，最近看中了南山区的二手房。 但是他沮丧地发现，这个房源的价格已经从两个月前的2.2万元/平方米，上升到了现在的2.75万元/平方米。

王先生遇到的情况不是个案。 各地出现的楼市微调政策和货币政策宽松预期大幅改善楼市现状，刚性诉求成为众多城市楼市成交主力，拉动成交量，成交量也随之上升。

《每日经济信息》记者获得的数据显示，4月环比小幅下降后，5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量大幅上升，涨幅超过30%。 超过全国40个百分点城市8成的成交量比上个月有所上升。 管制政策持续，重现了以前楼市“红五月”的行情。

成交价格方面，多数城市稳定，北京、深圳因成交量扩大，比上个月上涨10%、9.72%。

分析师表示，5月份存款准备金率下调和地方各种微调政策令市场预期好转，部分需求者纷纷入市，预计下一轮供应高峰将继续回升成交量。

一线楼市成交环比大幅上涨

5月是楼市早就传出的销售旺季，随着开发商积极推盘、降价跑量，全国各地楼市成交量较4月大幅扩大，楼市首次出现回暖迹象。

根据深圳市规划和国土委员会6月1日的数据，5月份深圳新房成交数量为4067套，成交面积35.33万平方米，环比上涨41%和38%。 一手房成交均价达到18204元/平方米，环比上涨9.72%。

在其他一线城市中，据中指院统计，北京5月销售商品住宅10502套，环比提高34.25%，成交面积117.83万平方米，环比上升36.01%。 上海商品住宅成交9869套，成交面积108.41万平方米，环比上涨22.17%，均价16410元/平方米，环比上涨10%。

广州新房成交量9099套，环比上涨59.5%，成交面积103.89万平方米，环比上涨52.06%，成交均价11989元/平方米，环比上涨3.66%。

中指院数据显示，40个积分监控城市中8成以上成交量环比上涨，其中韶关涨幅最大，达到188.89%。

对此上涨行情，中指院分析:一方面，4月许多城市成交，因而下跌，环比基数低。 另一方面，5月份各大城市积极推进促销，降价后加上跑量，“刚需”大幅释放，因此成交上升。

中原地产华南区董事长李耀智对《每日经济信息》记者表示，信贷放松和各地楼市政策微调信号，改变了购房者的心理状态，加强了进入市场的意愿。

有必要积极进入市场去库存

由于楼市环境和开发商扩大促销，购房者积极进入市场。

根据深圳市规划和国土委员会网站数据，5月在深圳成交的4067套新房中，大部分为90平方米以下的刚需住宅，达到3446套，占成交总量的84.7%，这部分住宅成交均价为17527

在“正好需要”导致的楼市成交量上升的情况下，库存向各地转移也在加速。 截至26月3日，深圳一手房可售面积238.56万平方米，覆盖数为25969套，为近8周深圳市全市新房每周平均846套的销售速度，新房可售量消化时间为32.7周。 上周，这个数据是37.9周。

中指院数据显示，5月，除上海、南京、南充库存量略有上升外，其余城市库存均有下降。 北京商品住宅可销售面积下降42.31万平方米，广州、厦门库存量均下降超过20万平方米，其中广州5月份库存下降30.32万平方米。