“媒体称央行特急文件无关房贷利率调整”

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证券时报记者贾壮

政策方向稳定增长后，久旱房地产市场预期甘霖，昨日有消息称“央行特快专递文件确定首批房贷利率最低7折”，足以让房地产商欢呼雀跃。 但记者了解到，这份特快专递文件实际上是央行就降息和利率波动区间调整向分支机构和各商业银行发出的通知，与房贷政策调整无关。

记者从相关渠道获得的这份《中国人民银行关于降低金融机构人民币存款利率和调整存款利率变动区间的通知》的文件，主要复印件与央行网站的信息公告一致，但只是更详细的表述， 住房贷款利率的副本出现在“金融机构存款利率变动区间的调整”部分，全文如下:“缓解金融机构贷款利率变动区间，贷款利率下限从基准利率的0.9倍调整为0.8倍。 个人住房贷款利率波动区间的下限仍然是基准利率的0.7倍。 ”

一位商业银行家认为，央行的这种表现并未指导商业银行降低住房贷款利率，而是强调已经存在的住房贷款利率下限不会因该次级贷款利率下限调整而发生变化。 文章将“特快”和“房贷利率7折”关联起来进行解读，对文件的精神理解有偏颇。

事实上，房贷利率最低可根据基准利率打七折的规定已经存在很久了，也没有因房地产调控政策的变化而调整过，但商业银行通过实际贷款操作灵活把握，只有在宽松时期，房贷利率才很少恢复到基准利率或折价

记者昨天从多家商业银行北京分行获悉了目前北京地区首次房贷优惠情况。 工行北京分行信贷部的人表示，如果客户信用状况良好，该银行最初的房贷利率最多可达9折，4月底曾暂时执行8.5折基准，但仅几天就被叫停。 建行客服热线表示，目前的房贷利率没有任何优惠。 招商银行(微博) (微博) ( 10.81、-0.14、-1.28% )相关人士表示，北京地区首次房贷利率波动区间为基准利率的0.85~1倍，但从实际执行情况来看，8.5折的情况很少，近期房贷客户非常少。

央行在上述文件中表示，金融机构积极适应存款贷款利率浮动区间的调整，加强财务硬约束和利率风险管理，完善定价机制建设，提高差异化服务水平，具有浮动定价权限，做好客户的自主选择。