“多地重现土地高溢价出让 全国市场冷清依旧”

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张晓玲

6月6日，被称为“地产黑马”的佳兆业集团在上海奉贤区成功建设“珊瑚湾”项目后，斥资4.07亿元夺取嘉定区马陆镇28-01地块。 佳兆业上海企业总经理王洪伟介绍，本项目被命名为“佳兆业大都会汇”，10个月后将开盘销售，产品以80平方米2间和100平方米小3间为主，完全面向有需求的买家。

这一天，上海共出让8个地块，成为年来上海罕见的销售高峰期。 总成交金额26.74亿元，总成交面积38.08万平方米。 8个地块中5个地块溢价成交，其中嘉定新城d10-24地块溢价率达到435.5%。 据悉，这些地块共有佳兆业、绿地等79家房企参与竞争。

除了上海以外，最近许多城市密集，地块的高溢价率成交。 据连锁房地产(微博)市场研究部统计数据，厦门、乐山、青岛、成都等城市有超过30%的地块，其中乐山为5月底成交的3块住宅用地，溢价率均超过50%。

但从全国土地市场来看，目前土地成交依然冷清，特别是宅基地。 今年宅基地的供应和成交将大幅缩小。

大部分开发商至今仍在压缩土地取得额，迟迟不开工不取得土地，成为开发商市场的常态。 据中原统计，从购房地和销售的对应情况来看，今年十大标杆房企权益购房地金额与销售金额之比为2008年以来的最低位。 在滞销市场的大背景下，开发商对土地扩张越来越谨慎。

另一方面，地方政府为了避免投标过多，放松了土地的上市节奏，特别是住宅类的土地供给明显减少。 据中原市场研究部统计数据，截至目前，北京今年只转让了63块土地出让金140.2亿，其中工业内地块43块，规划建筑面积230万平方米，比为47.52%，住宅类地块124.7万平方

另外，据上海搜房网统计数据，上5月上海成交29块经营性用地，成交额85.12亿元，比去年前5月减少76.49%，仅完成去年全年土地收入的3成，土地出让金出现急剧萎缩的趋势。

深圳开发商投资部的人对记者说，在目前土地价格依然很高、房价目前正在下降的情况下，土地定价依然很高，这反映了地方政府不愿意低价出售土地的心理。

6月11日，北京通州运河核心区两个多功能地块入市成交，楼价均达11800元/平方米，创造了通州同类型土地楼价最高值。 两块土地是通州区被公司通州房地产开发有限责任企业获得的。 北京多位业内人士对记者表示，上述地块只是一个案例，并不排除地方“高价托市”的嫌疑，“预计将提高地区市场价格，毕竟地区公司是地区国企”。

(资料来源: 21世纪经济报道)