“央行3年半后首降息 地产业解大渴”

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红色周刊实习记者陈利华

5月以来，楼市出现量价齐涨的局面，据国家统计局统计，全5月全国商品房成交面积和销售额分别上涨15%和20%，扭转了去年3季度以来持续下跌的颓势，此外，楼市明显见底。

但是，房地产公司资金方面的压力依然存在。 今年以来，央行连续两次下调存款率，累计向市场释放8000亿元流动性，但据国家统计局数据显示，今年1~4月，房地产开发公司本年度资金来源为26667亿元，比去年同期增长5.1%，增长率持续下跌3.1%。 另一方面，开发商资金来源减少，另一方面房地产存量压力加大，综合房地产上市企业年报统计显示，全领域存量市值有望超过5万亿亿亿，创历史新高，因此，存量化成为各房企今年的主题。

此外，由于中央当前经济事业的核心是稳定增长和调整结构，面对楼市长达一年的疲软形势，决策层保持了房地产宏观调控不变的基调，个别地区放松调控的苗头也频繁受到抑制，特别是、 两会期间中央为了调整结构的增长方式而积极降低gdp增长目标后，房地产似乎开始失去了以前规模投资拉动国民经济增长的桥头堡的地位。

但是，在7日晚央行宣布降息后，当地产业迎来活力。

6月7日晚，央行宣布，将从年6月8日起下调金融机构人民币存款基准利率。 这是3年半来央行首次降息，拆船者表示，此次降息对资金最容易诉求的房地产领域来说，无疑是甘霖大雨。

首先，利率下降会降低房地产公司的融资价格。 据统计，截至一季度，146家房地产上市公司借款共计4313亿元，其中长期贷款3235亿元，短期贷款1078亿元，此次降息11亿元，为一季度146家房地产上市公司净利润99.89亿元的11.8亿元 这些价格费用的减少部分直接增厚了企业的业绩。

其次，降息降低了房贷的价格，增加了购房的诉求，缓解了目前的房产库存，意味着存量得到改善，房企的销售还款增加，这也有助于改善房企的资金面。

再次，这次降息不仅降低了市场资金的价格，也产生了融资宽松的良好预期。 最近，加上印度、巴西、澳大利亚和中国，全球4个主要新兴经济体加入了降息行列，标志着全球开始进入新的降息通道，对房企来说，宽松的融资环境可以低价筹集大量资金开发现有项目

从二级市场来看，房地产指数今年以来远超大盘，据大智慧统计，今年以来至6月8日收盘，房地产指数累计上涨24.14%，上证综合指数同期上涨3.73%。 在目前经济增长放缓、房地产资金不足、房地产调控不放松的情况下，市场正走向地产股的未来。

海通证券在6月11日的研报中指出，截至6月8日，a股市场动态pe为13.7倍，房地产板块动态pe为15.81倍。 利率下降周期到来，领域新行情将启动，维持前期一线龙头股12倍的目标市盈率基准。 另一方面，建议2阶段选股:1)强者恒强，看好包括万科a、金地集团等在内的高速周转龙头。 2 )受益开发商资金面好转，领域销售提高的地产股，如华侨城a等。