“5月70城房价6涨21平43降 专家争议楼市筑底”

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进入6月，楼市的预期开始变得微妙: 5月的“价格换算量”会发展为“价格上涨”吗？ 房价已经开始见底了吗？

胥云县

昨天，国家统计局表示，与4月相比，5月70大中城市中，新商品住宅价格下降的城市有43个，持平21个，上涨6个。 与4月相比，5月房价下降的城市数量没有变化。 持平的城市减少了三个，上升的城市增加了三个。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)表示，价格环比上升的城市有所增加，显示出房价触底的迹象。

面对市场预期的一些变化，近期有关部门也频繁发声，强调要加强楼市调控。

专家争论房价见底

杨红旭表示，今年5月，70个大中城市新商品住宅价格环比综合指数为99.87，新商品住宅价格比上个月下降0.13%。

“房价连续8个月下跌后，近期2月跌幅明显收窄，跌幅已于3月见底，随着金融信贷环境的缓解，下半年房价有望下跌回升。 ”。 杨红旭说。

统计局数据显示，1~5月房价较上月上涨的城市分别为0城市、4城市、8城市、3城市、6城市。 5月房价环比上涨的城市分别为天津、大连、南昌、西宁、贵阳、包头，但涨幅不大，其中天津和南昌环比上涨0.2%，其他4个城市均上涨0.1%。

杨红旭认为，上述6个城市大多为二线沿海城市和中西部省会城市，这些城市快速发展潜力大或自身房价不高，有一定区域辐射力。 这是因为恢复得很快。

与一线和三线城市相比，杨红旭表示，5月二线城市新商品住宅价格环比降幅明显收窄，环比综合指数为99.88，即新商品住宅价格比上个月下降0.12%，低于一线城市0.17%和三线城市0.14%。

从去年同期来看，5月份70个大中城市新建商品住宅比去年同期综合指数为98.68，也就是说新建商品住宅的价格比去年同期下降了1.32%。 杨红旭表示，同比综合指数连续3个月下跌，下跌趋势将持续到年底，下半年跌幅可能见底。

但是，中国房地产新闻集团联席执行总裁丁祖昱对《第一财经日报》记者表示，目前房价下降速度明显放缓，但奠定基础的成功还为时过早。 “即使筑底成功，如果政策出台，所谓的‘底’也不堪一击”

政府重申了严格的规定

5月，各地楼市成交全部上涨。 根据国家统计局的数据，5月份全国商品住宅成交率比上个月增长16.37%。 交易额比上个月增加了19.12%。

进入6月，楼市成交量的上涨仍在持续。

根据北京市住房建设委员会的数据，6月1日~15日，北京住房网签量为10576套，环比增长9%，比去年同期增长46.5%。 另外，由于部分项目的涨价销售，6月上半期的市场成交平均价格有所回升。

在上海，根据21世纪房地产(微博)上海区域市场研究部的数据，截至6月17日，上海新商品住宅成交48.4万平方米，比5月同期上涨16.3%。

成交引起了房价上涨的预期。 据一家媒体报道，首都经济贸易大学和中国社会科学院日前联合调查了30个省会城市和5个计划单列市居民，32个城市居民预期房价将继续上涨。

但与市场预期相反，近期住建部、国家发改委、央行频频发声，澄清放松调控谣言，强调要继续抓好房地产市场调控政策措施的贯彻落实。

《人民日报》引用住建部房地产市场监督管理司副司长张小宏的话说，春节后楼市成交量明显回升，主要原因是开发商顺应市场变化，通过打折促销、换价力度增长，加上商业银行放贷速度的加快和利率的逐步回归，引发了部分住房的诉求。 这是市场恢复正常的表现，不能简单地用温暖化这两个词来概括。

丁祖昱认为，有关部门有必要遏制各种表现可能出现的部分地区楼宇上涨。 他认为楼市不会走2009年报复性反弹的老路。 “目前，投资者很少进入市场，大部分仍有自己的诉求，这部分不必过于担心集中于市场。 ”

这一评价也与张小宏的表现一致，张小宏通过调查发现，自住性购房成为主流，许多项目首次购房比例超过70%。

中国指数研究院(微博)方面也表示，5月宏观经济下行压力加大，货币政策微调力度加大，越来越多的城市有意放松管制，但与管制相关的政策并未放松。 由于近期成交量回升，中央政府担心放松限购政策会导致房价再次反弹。