“谢国忠：中国房价不会出现报复性上涨”

本篇文章754字，读完约2分钟

【财新网(微博)】(记者任重远)“中国房地产市场拐点已经过去，全年房价不会报复性增长，未来只会逐年下降”11月16日，在《财新峰会:寻找中国和世界》的“房地产未来”论坛上，独立经济学家的

现在非常流行的观点认为，随着限购等监管政策的放松，年的房地产市场将迎来强烈的反弹。 因为政府的调控控制了大量的诉求，一旦这些诉求逐渐释放，房价将会报复性上涨。 但是，谢国忠依然重复，这种回归性的增长恐怕不会出现。

其首要理由有两个。 首先，房价的高速增长需要货币的高位供给。 前些年货币的高增长，依靠的是中国加入世贸组织后对外贸易的高增长。 在外贸高增长基础消失的时候，货币高位供给的时代自然一去不复返了。

其次，房地产是长周期的领域。 前几天房地产的过度扩张，需要消化好几年。 的建设面积已经达到100亿平方米以上，有50个香港那么大，目前的市场供应超过了需求。

谢国忠强调，这两年房价的下降不是政府管制，而是市场规律造成的结果。 他认为多个城市的限购条件容易被突破，抑制购买诉求有限。 很多三线城市没有采取调控政策，房价也依然在下降，证明了房地产领域的降温，主要是由于大环境的变化。

对于北京今年一段时间内房价回升，谢国忠认为，这是一个例外现象，因为中国的大量货币资源集中在北京。 全国性的房地产市场不是这样，很多三线城市和农村没什么区别，房价太高谁也不会问津。

谢国忠还认为，房价的升降并不是政府完全可以控制的，因此不应过分夸大调控的影响。 从前几天股市的变化可以看出楼市和股市没什么不同。 对许多地方政府来说，过去盲目投资房地产业的结果已经出现，房子卖不出去，就只能寄希望于开房地产税，“关门打狗”，从以前买房的人那里筹钱。

“中国房地产市场的转折点已经过去，今后只会逐年下降。 ”谢国忠说。 █；