“京沪部分楼盘酝酿涨价 专家称年内楼市或现惜售”

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资料图。

11月19日电(房地产频道孙建永)昨日，统计局公布了“年10月70个大中城市住宅销售价格波动情况”。 数据显示，10月份70个大中城市中，房价上涨的有35个，涨幅未超过0.5%。 最近，随着一些房企年内销售目标的完成，业内一旦一些开发商提高房价或控制销售速度，楼市可能会出现“惜售”的局面。

10月份的房价略有上涨，超过了9月份的0.1 %

昨天，统计局公布了“年10月70个大中城市住宅销售价格变动情况”。 数据显示，10月70个大中城市房价上涨的城市有35个，涨幅未超过0.5%。 9月份涨幅在0.4%以下，价格幅度小幅上涨。

据悉，昨日，网易财经援引上海同策咨询研究中心总教练张宏伟的观点，在政策“微调”下，以高速周转应对目前楼市持续调控带来的市场压力。 各大企业抓紧政策微调，释放必要的时间窗，采取高速周转的市场战略，迅速回收资金。

社科院金融研究所研究员易宪容在房地产频道表示，房价本来就居高不下，对数据的微小上涨变化意义不大。 “房地产市场今年5、6月以来变化第一，随着销量回升，房价开始上涨，房地产泡沫依然很大。 ”。 易宪容说。

亚太城市快速发展研究会房地产分会会长陈宝存(微博)对房地产频道表示，“全年的黄金期”在这几年尚不明朗。 北京楼市自今年3月以来一直处于成交回暖的状况，今年的成交高峰期比时间长，整体看数据，房价还在上涨。

一些楼盘表示，在涨价行业内，目前楼市微涨是首要趋势

根据中原地产市场研究部的统计数据，9-10月份合同上榜的北京项目中，合同平均价格上涨的项目共计34个，占68%。 虽然上个月整体价格上涨放缓，但目前整体市场微涨仍是首要趋势。

据东方早报报道，11月上海部分楼盘正在讨论涨价。 嘉新城某刚要大盘负责人表示，他所在的楼盘预计11月底新增300套花园洋房，价格将上涨。 此外，东方冠郡项目销售人员也表示，随着未来小区附近交通条件的改善，该楼盘可能上涨2000元/平方米。

另外，据最新报道，位于北京朝阳区的远洋新悦于10月底开盘，均价在2万元左右。 据售楼员介绍，下月又开盘的平均价格为21000元/平方米，一个多月来，这座大楼的平均价格上涨了1000元/平方米。 而且据报道，要涨价的楼盘和中国的铁建？ 花叶城等许多大楼。

根据中原地产市场研究部的数据，11月上旬，北京新建住宅成交均价为22050元/平方米，较10月成交均价20236元/平方米有所上涨。 对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，大部分开发商在上半年“价格换算量”后完成全年销售业绩，整体资金状况好转，目前正在提高售价，调控销售速度。 那么，年末两个月的楼市会是什么样的表现呢？ 易宪容认为，从年来看，房地产市场不会发生太大变化。 必须等到明年3月再看。

陈宝存认为，未来两个月房企没有太大压力，不会因债务和市场行情而出现大的波动。 “年前，可能会‘舍不得卖’。 住宅企业对未来两个月及明年的形势比较看好。 今年很多房企的销售目标不高，而且很多大型房企销售良好，未来两个月房企不会有大动作。 ”。 陈宝存说。 (不动产频道)